Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 958 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 284,06 € | 106 284,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 073 € / mois | 303 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 436 640 € | 19 394 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 950 € | 18 406 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 958 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 958 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 036,16 € | 659 372,56 € | 17 341 963,84 € |
| Année 2 | 639 411,25 € | 635 997,47 € | 16 702 552,59 € |
| Année 3 | 663 673,26 € | 611 735,46 € | 16 038 879,33 € |
| Année 4 | 688 855,91 € | 586 552,81 € | 15 350 023,42 € |
| Année 5 | 714 994,08 € | 560 414,64 € | 14 635 029,34 € |
| Année 6 | 742 124,04 € | 533 284,68 € | 13 892 905,30 € |
| Année 7 | 770 283,45 € | 505 125,27 € | 13 122 621,85 € |
| Année 8 | 799 511,34 € | 475 897,38 € | 12 323 110,51 € |
| Année 9 | 829 848,24 € | 445 560,48 € | 11 493 262,27 € |
| Année 10 | 861 336,28 € | 414 072,44 € | 10 631 925,99 € |
| Année 11 | 894 019,11 € | 381 389,61 € | 9 737 906,88 € |
| Année 12 | 927 942,07 € | 347 466,65 € | 8 809 964,81 € |
| Année 13 | 963 152,20 € | 312 256,52 € | 7 846 812,61 € |
| Année 14 | 999 698,35 € | 275 710,37 € | 6 847 114,26 € |
| Année 15 | 1 037 631,25 € | 237 777,47 € | 5 809 483,01 € |
| Année 16 | 1 077 003,47 € | 198 405,25 € | 4 732 479,54 € |
| Année 17 | 1 117 869,65 € | 157 539,07 € | 3 614 609,89 € |
| Année 18 | 1 160 286,44 € | 115 122,28 € | 2 454 323,45 € |
| Année 19 | 1 204 312,75 € | 71 095,97 € | 1 250 010,70 € |
| Année 20 | 1 250 010,70 € | 25 399,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 958 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 496 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 436 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.