Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 058 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 068,55 € | 91 068,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 965 € / mois | 260 196 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 444 640 € | 19 502 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 450 € | 18 509 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 058 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 058 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 384,85 € | 799 437,75 € | 17 764 615,15 € |
| Année 2 | 306 740,65 € | 786 081,95 € | 17 457 874,50 € |
| Année 3 | 320 704,43 € | 772 118,17 € | 17 137 170,07 € |
| Année 4 | 335 303,89 € | 757 518,71 € | 16 801 866,18 € |
| Année 5 | 350 567,95 € | 742 254,65 € | 16 451 298,23 € |
| Année 6 | 366 526,91 € | 726 295,69 € | 16 084 771,32 € |
| Année 7 | 383 212,34 € | 709 610,26 € | 15 701 558,98 € |
| Année 8 | 400 657,36 € | 692 165,24 € | 15 300 901,62 € |
| Année 9 | 418 896,50 € | 673 926,10 € | 14 882 005,12 € |
| Année 10 | 437 965,98 € | 654 856,62 € | 14 444 039,14 € |
| Année 11 | 457 903,53 € | 634 919,07 € | 13 986 135,61 € |
| Année 12 | 478 748,72 € | 614 073,88 € | 13 507 386,89 € |
| Année 13 | 500 542,83 € | 592 279,77 € | 13 006 844,06 € |
| Année 14 | 523 329,11 € | 569 493,49 € | 12 483 514,95 € |
| Année 15 | 547 152,66 € | 545 669,94 € | 11 936 362,29 € |
| Année 16 | 572 060,72 € | 520 761,88 € | 11 364 301,57 € |
| Année 17 | 598 102,69 € | 494 719,91 € | 10 766 198,88 € |
| Année 18 | 625 330,18 € | 467 492,42 € | 10 140 868,70 € |
| Année 19 | 653 797,13 € | 439 025,47 € | 9 487 071,57 € |
| Année 20 | 683 560,01 € | 409 262,59 € | 8 803 511,56 € |
| Année 21 | 714 677,77 € | 378 144,83 € | 8 088 833,79 € |
| Année 22 | 747 212,12 € | 345 610,48 € | 7 341 621,67 € |
| Année 23 | 781 227,51 € | 311 595,09 € | 6 560 394,16 € |
| Année 24 | 816 791,40 € | 276 031,20 € | 5 743 602,76 € |
| Année 25 | 853 974,25 € | 238 848,35 € | 4 889 628,51 € |
| Année 26 | 892 849,81 € | 199 972,79 € | 3 996 778,70 € |
| Année 27 | 933 495,10 € | 159 327,50 € | 3 063 283,60 € |
| Année 28 | 975 990,69 € | 116 831,91 € | 2 087 292,91 € |
| Année 29 | 1 020 420,79 € | 72 401,81 € | 1 066 872,12 € |
| Année 30 | 1 066 872,12 € | 25 949,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 058 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 196 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 805 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.