Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 008 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 863,74 € | 93 863,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 436 € / mois | 268 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 440 640 € | 19 448 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 200 € | 18 458 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 008 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 008 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 342,17 € | 691 022,71 € | 17 572 657,83 € |
| Année 2 | 452 537,09 € | 673 827,79 € | 17 120 120,74 € |
| Année 3 | 470 411,17 € | 655 953,71 € | 16 649 709,57 € |
| Année 4 | 488 991,22 € | 637 373,66 € | 16 160 718,35 € |
| Année 5 | 508 305,14 € | 618 059,74 € | 15 652 413,21 € |
| Année 6 | 528 381,92 € | 597 982,96 € | 15 124 031,29 € |
| Année 7 | 549 251,68 € | 577 113,20 € | 14 574 779,61 € |
| Année 8 | 570 945,73 € | 555 419,15 € | 14 003 833,88 € |
| Année 9 | 593 496,67 € | 532 868,21 € | 13 410 337,21 € |
| Année 10 | 616 938,27 € | 509 426,61 € | 12 793 398,94 € |
| Année 11 | 641 305,80 € | 485 059,08 € | 12 152 093,14 € |
| Année 12 | 666 635,74 € | 459 729,14 € | 11 485 457,40 € |
| Année 13 | 692 966,19 € | 433 398,69 € | 10 792 491,21 € |
| Année 14 | 720 336,62 € | 406 028,26 € | 10 072 154,59 € |
| Année 15 | 748 788,10 € | 377 576,78 € | 9 323 366,49 € |
| Année 16 | 778 363,36 € | 348 001,52 € | 8 545 003,13 € |
| Année 17 | 809 106,75 € | 317 258,13 € | 7 735 896,38 € |
| Année 18 | 841 064,40 € | 285 300,48 € | 6 894 831,98 € |
| Année 19 | 874 284,35 € | 252 080,53 € | 6 020 547,63 € |
| Année 20 | 908 816,36 € | 217 548,52 € | 5 111 731,27 € |
| Année 21 | 944 712,33 € | 181 652,55 € | 4 167 018,94 € |
| Année 22 | 982 026,10 € | 144 338,78 € | 3 184 992,84 € |
| Année 23 | 1 020 813,67 € | 105 551,21 € | 2 164 179,17 € |
| Année 24 | 1 061 133,23 € | 65 231,65 € | 1 103 045,94 € |
| Année 25 | 1 103 045,94 € | 23 319,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 008 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 800 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.