Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 858 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 059,93 € | 90 059,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 909 € / mois | 257 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 428 640 € | 19 286 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 450 € | 18 304 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 858 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 858 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 135,55 € | 790 583,61 € | 17 567 864,45 € |
| Année 2 | 303 343,39 € | 777 375,77 € | 17 264 521,06 € |
| Année 3 | 317 152,55 € | 763 566,61 € | 16 947 368,51 € |
| Année 4 | 331 590,31 € | 749 128,85 € | 16 615 778,20 € |
| Année 5 | 346 685,31 € | 734 033,85 € | 16 269 092,89 € |
| Année 6 | 362 467,50 € | 718 251,66 € | 15 906 625,39 € |
| Année 7 | 378 968,15 € | 701 751,01 € | 15 527 657,24 € |
| Année 8 | 396 219,94 € | 684 499,22 € | 15 131 437,30 € |
| Année 9 | 414 257,07 € | 666 462,09 € | 14 717 180,23 € |
| Année 10 | 433 115,37 € | 647 603,79 € | 14 284 064,86 € |
| Année 11 | 452 832,11 € | 627 887,05 € | 13 831 232,75 € |
| Année 12 | 473 446,42 € | 607 272,74 € | 13 357 786,33 € |
| Année 13 | 494 999,17 € | 585 719,99 € | 12 862 787,16 € |
| Année 14 | 517 533,04 € | 563 186,12 € | 12 345 254,12 € |
| Année 15 | 541 092,78 € | 539 626,38 € | 11 804 161,34 € |
| Année 16 | 565 724,96 € | 514 994,20 € | 11 238 436,38 € |
| Année 17 | 591 478,53 € | 489 240,63 € | 10 646 957,85 € |
| Année 18 | 618 404,45 € | 462 314,71 € | 10 028 553,40 € |
| Année 19 | 646 556,13 € | 434 163,03 € | 9 381 997,27 € |
| Année 20 | 675 989,36 € | 404 729,80 € | 8 706 007,91 € |
| Année 21 | 706 762,49 € | 373 956,67 € | 7 999 245,42 € |
| Année 22 | 738 936,50 € | 341 782,66 € | 7 260 308,92 € |
| Année 23 | 772 575,17 € | 308 143,99 € | 6 487 733,75 € |
| Année 24 | 807 745,17 € | 272 973,99 € | 5 679 988,58 € |
| Année 25 | 844 516,24 € | 236 202,92 € | 4 835 472,34 € |
| Année 26 | 882 961,21 € | 197 757,95 € | 3 952 511,13 € |
| Année 27 | 923 156,33 € | 157 562,83 € | 3 029 354,80 € |
| Année 28 | 965 181,27 € | 115 537,89 € | 2 064 173,53 € |
| Année 29 | 1 009 119,30 € | 71 599,86 € | 1 055 054,23 € |
| Année 30 | 1 055 054,23 € | 25 661,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 858 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 785 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.