Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 558 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 764,21 € | 133 764,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 346 € / mois | 382 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 640 € | 20 042 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 950 € | 19 021 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 558 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 558 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 949 013,87 € | 656 156,65 € | 17 608 986,13 € |
| Année 2 | 983 943,94 € | 621 226,58 € | 16 625 042,19 € |
| Année 3 | 1 020 159,68 € | 585 010,84 € | 15 604 882,51 € |
| Année 4 | 1 057 708,38 € | 547 462,14 € | 14 547 174,13 € |
| Année 5 | 1 096 639,16 € | 508 531,36 € | 13 450 534,97 € |
| Année 6 | 1 137 002,81 € | 468 167,71 € | 12 313 532,16 € |
| Année 7 | 1 178 852,12 € | 426 318,40 € | 11 134 680,04 € |
| Année 8 | 1 222 241,79 € | 382 928,73 € | 9 912 438,25 € |
| Année 9 | 1 267 228,47 € | 337 942,05 € | 8 645 209,78 € |
| Année 10 | 1 313 870,95 € | 291 299,57 € | 7 331 338,83 € |
| Année 11 | 1 362 230,21 € | 242 940,31 € | 5 969 108,62 € |
| Année 12 | 1 412 369,42 € | 192 801,10 € | 4 556 739,20 € |
| Année 13 | 1 464 354,07 € | 140 816,45 € | 3 092 385,13 € |
| Année 14 | 1 518 252,12 € | 86 918,40 € | 1 574 133,01 € |
| Année 15 | 1 574 133,01 € | 31 036,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 558 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 696 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 484 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 950 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.