Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 708 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 722,92 € | 110 722,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 524 € / mois | 316 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 496 640 € | 20 204 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 700 € | 19 175 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 708 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 708 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 764,37 € | 686 910,67 € | 18 066 235,63 € |
| Année 2 | 666 115,68 € | 662 559,36 € | 17 400 119,95 € |
| Année 3 | 691 391,01 € | 637 284,03 € | 16 708 728,94 € |
| Année 4 | 717 625,37 € | 611 049,67 € | 15 991 103,57 € |
| Année 5 | 744 855,17 € | 583 819,87 € | 15 246 248,40 € |
| Année 6 | 773 118,21 € | 555 556,83 € | 14 473 130,19 € |
| Année 7 | 802 453,67 € | 526 221,37 € | 13 670 676,52 € |
| Année 8 | 832 902,21 € | 495 772,83 € | 12 837 774,31 € |
| Année 9 | 864 506,14 € | 464 168,90 € | 11 973 268,17 € |
| Année 10 | 897 309,24 € | 431 365,80 € | 11 075 958,93 € |
| Année 11 | 931 357,03 € | 397 318,01 € | 10 144 601,90 € |
| Année 12 | 966 696,76 € | 361 978,28 € | 9 177 905,14 € |
| Année 13 | 1 003 377,39 € | 325 297,65 € | 8 174 527,75 € |
| Année 14 | 1 041 449,89 € | 287 225,15 € | 7 133 077,86 € |
| Année 15 | 1 080 967,01 € | 247 708,03 € | 6 052 110,85 € |
| Année 16 | 1 121 983,57 € | 206 691,47 € | 4 930 127,28 € |
| Année 17 | 1 164 556,49 € | 164 118,55 € | 3 765 570,79 € |
| Année 18 | 1 208 744,80 € | 119 930,24 € | 2 556 825,99 € |
| Année 19 | 1 254 609,80 € | 74 065,24 € | 1 302 216,19 € |
| Année 20 | 1 302 216,19 € | 26 459,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 708 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 870 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.