Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 658 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 251,76 € | 97 251,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 702 € / mois | 277 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 492 640 € | 20 150 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 450 € | 19 124 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 658 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 658 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 055,90 € | 715 965,22 € | 18 206 944,10 € |
| Année 2 | 468 871,47 € | 698 149,65 € | 17 738 072,63 € |
| Année 3 | 487 390,72 € | 679 630,40 € | 17 250 681,91 € |
| Année 4 | 506 641,43 € | 660 379,69 € | 16 744 040,48 € |
| Année 5 | 526 652,48 € | 640 368,64 € | 16 217 388,00 € |
| Année 6 | 547 453,94 € | 619 567,18 € | 15 669 934,06 € |
| Année 7 | 569 076,99 € | 597 944,13 € | 15 100 857,07 € |
| Année 8 | 591 554,09 € | 575 467,03 € | 14 509 302,98 € |
| Année 9 | 614 918,98 € | 552 102,14 € | 13 894 384,00 € |
| Année 10 | 639 206,75 € | 527 814,37 € | 13 255 177,25 € |
| Année 11 | 664 453,81 € | 502 567,31 € | 12 590 723,44 € |
| Année 12 | 690 698,04 € | 476 323,08 € | 11 900 025,40 € |
| Année 13 | 717 978,87 € | 449 042,25 € | 11 182 046,53 € |
| Année 14 | 746 337,26 € | 420 683,86 € | 10 435 709,27 € |
| Année 15 | 775 815,69 € | 391 205,43 € | 9 659 893,58 € |
| Année 16 | 806 458,46 € | 360 562,66 € | 8 853 435,12 € |
| Année 17 | 838 311,54 € | 328 709,58 € | 8 015 123,58 € |
| Année 18 | 871 422,73 € | 295 598,39 € | 7 143 700,85 € |
| Année 19 | 905 841,74 € | 261 179,38 € | 6 237 859,11 € |
| Année 20 | 941 620,21 € | 225 400,91 € | 5 296 238,90 € |
| Année 21 | 978 811,84 € | 188 209,28 € | 4 317 427,06 € |
| Année 22 | 1 017 472,44 € | 149 548,68 € | 3 299 954,62 € |
| Année 23 | 1 057 660,05 € | 109 361,07 € | 2 242 294,57 € |
| Année 24 | 1 099 434,96 € | 67 586,16 € | 1 142 859,61 € |
| Année 25 | 1 142 859,61 € | 24 161,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 658 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 865 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.