Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 858 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 294,23 € | 98 294,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 861 € / mois | 280 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 640 € | 20 366 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 450 € | 19 329 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 858 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 858 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 890,93 € | 723 639,83 € | 18 402 109,07 € |
| Année 2 | 473 897,47 € | 705 633,29 € | 17 928 211,60 € |
| Année 3 | 492 615,22 € | 686 915,54 € | 17 435 596,38 € |
| Année 4 | 512 072,28 € | 667 458,48 € | 16 923 524,10 € |
| Année 5 | 532 297,86 € | 647 232,90 € | 16 391 226,24 € |
| Année 6 | 553 322,28 € | 626 208,48 € | 15 837 903,96 € |
| Année 7 | 575 177,11 € | 604 353,65 € | 15 262 726,85 € |
| Année 8 | 597 895,16 € | 581 635,60 € | 14 664 831,69 € |
| Année 9 | 621 510,51 € | 558 020,25 € | 14 043 321,18 € |
| Année 10 | 646 058,62 € | 533 472,14 € | 13 397 262,56 € |
| Année 11 | 671 576,31 € | 507 954,45 € | 12 725 686,25 € |
| Année 12 | 698 101,87 € | 481 428,89 € | 12 027 584,38 € |
| Année 13 | 725 675,13 € | 453 855,63 € | 11 301 909,25 € |
| Année 14 | 754 337,48 € | 425 193,28 € | 10 547 571,77 € |
| Année 15 | 784 131,92 € | 395 398,84 € | 9 763 439,85 € |
| Année 16 | 815 103,17 € | 364 427,59 € | 8 948 336,68 € |
| Année 17 | 847 297,70 € | 332 233,06 € | 8 101 038,98 € |
| Année 18 | 880 763,82 € | 298 766,94 € | 7 220 275,16 € |
| Année 19 | 915 551,77 € | 263 978,99 € | 6 304 723,39 € |
| Année 20 | 951 713,75 € | 227 817,01 € | 5 353 009,64 € |
| Année 21 | 989 304,06 € | 190 226,70 € | 4 363 705,58 € |
| Année 22 | 1 028 379,07 € | 151 151,69 € | 3 335 326,51 € |
| Année 23 | 1 068 997,46 € | 110 533,30 € | 2 266 329,05 € |
| Année 24 | 1 111 220,18 € | 68 310,58 € | 1 155 108,87 € |
| Année 25 | 1 155 108,87 € | 24 420,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 858 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.