Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 958 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 815,46 € | 98 815,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 441 € / mois | 282 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 516 640 € | 20 474 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 950 € | 19 431 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 958 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 958 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 308,36 € | 727 477,16 € | 18 499 691,64 € |
| Année 2 | 476 410,40 € | 709 375,12 € | 18 023 281,24 € |
| Année 3 | 495 227,41 € | 690 558,11 € | 17 528 053,83 € |
| Année 4 | 514 787,65 € | 670 997,87 € | 17 013 266,18 € |
| Année 5 | 535 120,46 € | 650 665,06 € | 16 478 145,72 € |
| Année 6 | 556 256,39 € | 629 529,13 € | 15 921 889,33 € |
| Année 7 | 578 227,08 € | 607 558,44 € | 15 343 662,25 € |
| Année 8 | 601 065,62 € | 584 719,90 € | 14 742 596,63 € |
| Année 9 | 624 806,19 € | 560 979,33 € | 14 117 790,44 € |
| Année 10 | 649 484,47 € | 536 301,05 € | 13 468 305,97 € |
| Année 11 | 675 137,46 € | 510 648,06 € | 12 793 168,51 € |
| Année 12 | 701 803,70 € | 483 981,82 € | 12 091 364,81 € |
| Année 13 | 729 523,17 € | 456 262,35 € | 11 361 841,64 € |
| Année 14 | 758 337,51 € | 427 448,01 € | 10 603 504,13 € |
| Année 15 | 788 289,94 € | 397 495,58 € | 9 815 214,19 € |
| Année 16 | 819 425,40 € | 366 360,12 € | 8 995 788,79 € |
| Année 17 | 851 790,65 € | 333 994,87 € | 8 143 998,14 € |
| Année 18 | 885 434,23 € | 300 351,29 € | 7 258 563,91 € |
| Année 19 | 920 406,66 € | 265 378,86 € | 6 338 157,25 € |
| Année 20 | 956 760,41 € | 229 025,11 € | 5 381 396,84 € |
| Année 21 | 994 550,04 € | 191 235,48 € | 4 386 846,80 € |
| Année 22 | 1 033 832,25 € | 151 953,27 € | 3 353 014,55 € |
| Année 23 | 1 074 666,04 € | 111 119,48 € | 2 278 348,51 € |
| Année 24 | 1 117 112,63 € | 68 672,89 € | 1 161 235,88 € |
| Année 25 | 1 161 235,88 € | 24 549,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 958 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 895 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.