Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 958 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 607,35 € | 95 607,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 719 € / mois | 273 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 516 640 € | 20 474 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 950 € | 19 431 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 958 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 958 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 006,97 € | 839 281,23 € | 18 649 993,03 € |
| Année 2 | 322 028,39 € | 825 259,81 € | 18 327 964,64 € |
| Année 3 | 336 688,13 € | 810 600,07 € | 17 991 276,51 € |
| Année 4 | 352 015,19 € | 795 273,01 € | 17 639 261,32 € |
| Année 5 | 368 040,05 € | 779 248,15 € | 17 271 221,27 € |
| Année 6 | 384 794,36 € | 762 493,84 € | 16 886 426,91 € |
| Année 7 | 402 311,36 € | 744 976,84 € | 16 484 115,55 € |
| Année 8 | 420 625,82 € | 726 662,38 € | 16 063 489,73 € |
| Année 9 | 439 774,00 € | 707 514,20 € | 15 623 715,73 € |
| Année 10 | 459 793,91 € | 687 494,29 € | 15 163 921,82 € |
| Année 11 | 480 725,12 € | 666 563,08 € | 14 683 196,70 € |
| Année 12 | 502 609,20 € | 644 679,00 € | 14 180 587,50 € |
| Année 13 | 525 489,54 € | 621 798,66 € | 13 655 097,96 € |
| Année 14 | 549 411,45 € | 597 876,75 € | 13 105 686,51 € |
| Année 15 | 574 422,35 € | 572 865,85 € | 12 531 264,16 € |
| Année 16 | 600 571,83 € | 546 716,37 € | 11 930 692,33 € |
| Année 17 | 627 911,71 € | 519 376,49 € | 11 302 780,62 € |
| Année 18 | 656 496,20 € | 490 792,00 € | 10 646 284,42 € |
| Année 19 | 686 381,93 € | 460 906,27 € | 9 959 902,49 € |
| Année 20 | 717 628,15 € | 429 660,05 € | 9 242 274,34 € |
| Année 21 | 750 296,82 € | 396 991,38 € | 8 491 977,52 € |
| Année 22 | 784 452,63 € | 362 835,57 € | 7 707 524,89 € |
| Année 23 | 820 163,35 € | 327 124,85 € | 6 887 361,54 € |
| Année 24 | 857 499,70 € | 289 788,50 € | 6 029 861,84 € |
| Année 25 | 896 535,73 € | 250 752,47 € | 5 133 326,11 € |
| Année 26 | 937 348,82 € | 209 939,38 € | 4 195 977,29 € |
| Année 27 | 980 019,83 € | 167 268,37 € | 3 215 957,46 € |
| Année 28 | 1 024 633,36 € | 122 654,84 € | 2 191 324,10 € |
| Année 29 | 1 071 277,83 € | 76 010,37 € | 1 120 046,27 € |
| Année 30 | 1 120 046,27 € | 27 242,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 958 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 895 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.