Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 958 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 202,54 € | 112 202,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 008 € / mois | 320 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 516 640 € | 20 474 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 950 € | 19 431 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 958 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 958 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 340,41 € | 696 090,07 € | 18 307 659,59 € |
| Année 2 | 675 017,15 € | 671 413,33 € | 17 632 642,44 € |
| Année 3 | 700 630,25 € | 645 800,23 € | 16 932 012,19 € |
| Année 4 | 727 215,17 € | 619 215,31 € | 16 204 797,02 € |
| Année 5 | 754 808,88 € | 591 621,60 € | 15 449 988,14 € |
| Année 6 | 783 449,59 € | 562 980,89 € | 14 666 538,55 € |
| Année 7 | 813 177,07 € | 533 253,41 € | 13 853 361,48 € |
| Année 8 | 844 032,50 € | 502 397,98 € | 13 009 328,98 € |
| Année 9 | 876 058,75 € | 470 371,73 € | 12 133 270,23 € |
| Année 10 | 909 300,21 € | 437 130,27 € | 11 223 970,02 € |
| Année 11 | 943 803,01 € | 402 627,47 € | 10 280 167,01 € |
| Année 12 | 979 614,96 € | 366 815,52 € | 9 300 552,05 € |
| Année 13 | 1 016 785,82 € | 329 644,66 € | 8 283 766,23 € |
| Année 14 | 1 055 367,06 € | 291 063,42 € | 7 228 399,17 € |
| Année 15 | 1 095 412,26 € | 251 018,22 € | 6 132 986,91 € |
| Année 16 | 1 136 976,93 € | 209 453,55 € | 4 996 009,98 € |
| Année 17 | 1 180 118,77 € | 166 311,71 € | 3 815 891,21 € |
| Année 18 | 1 224 897,59 € | 121 532,89 € | 2 590 993,62 € |
| Année 19 | 1 271 375,50 € | 75 054,98 € | 1 319 618,12 € |
| Année 20 | 1 319 618,12 € | 26 813,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 958 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 579 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.