Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 058 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 336,69 € | 99 336,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 020 € / mois | 283 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 524 640 € | 20 582 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 450 € | 19 534 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 058 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 058 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 725,82 € | 731 314,46 € | 18 597 274,18 € |
| Année 2 | 478 923,33 € | 713 116,95 € | 18 118 350,85 € |
| Année 3 | 497 839,59 € | 694 200,69 € | 17 620 511,26 € |
| Année 4 | 517 503,01 € | 674 537,27 € | 17 103 008,25 € |
| Année 5 | 537 943,08 € | 654 097,20 € | 16 565 065,17 € |
| Année 6 | 559 190,46 € | 632 849,82 € | 16 005 874,71 € |
| Année 7 | 581 277,08 € | 610 763,20 € | 15 424 597,63 € |
| Année 8 | 604 236,08 € | 587 804,20 € | 14 820 361,55 € |
| Année 9 | 628 101,87 € | 563 938,41 € | 14 192 259,68 € |
| Année 10 | 652 910,32 € | 539 129,96 € | 13 539 349,36 € |
| Année 11 | 678 698,63 € | 513 341,65 € | 12 860 650,73 € |
| Année 12 | 705 505,54 € | 486 534,74 € | 12 155 145,19 € |
| Année 13 | 733 371,23 € | 458 669,05 € | 11 421 773,96 € |
| Année 14 | 762 337,53 € | 429 702,75 € | 10 659 436,43 € |
| Année 15 | 792 447,96 € | 399 592,32 € | 9 866 988,47 € |
| Année 16 | 823 747,65 € | 368 292,63 € | 9 043 240,82 € |
| Année 17 | 856 283,61 € | 335 756,67 € | 8 186 957,21 € |
| Année 18 | 890 104,66 € | 301 935,62 € | 7 296 852,55 € |
| Année 19 | 925 261,55 € | 266 778,73 € | 6 371 591,00 € |
| Année 20 | 961 807,07 € | 230 233,21 € | 5 409 783,93 € |
| Année 21 | 999 796,03 € | 192 244,25 € | 4 409 987,90 € |
| Année 22 | 1 039 285,45 € | 152 754,83 € | 3 370 702,45 € |
| Année 23 | 1 080 334,61 € | 111 705,67 € | 2 290 367,84 € |
| Année 24 | 1 123 005,12 € | 69 035,16 € | 1 167 362,72 € |
| Année 25 | 1 167 362,72 € | 24 679,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 058 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 696 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.