Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 158 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 857,93 € | 99 857,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 600 € / mois | 285 308 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 532 640 € | 20 690 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 950 € | 19 636 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 158 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 158 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 143,39 € | 735 151,77 € | 18 694 856,61 € |
| Année 2 | 481 436,40 € | 716 858,76 € | 18 213 420,21 € |
| Année 3 | 500 451,91 € | 697 843,25 € | 17 712 968,30 € |
| Année 4 | 520 218,49 € | 678 076,67 € | 17 192 749,81 € |
| Année 5 | 540 765,84 € | 657 529,32 € | 16 651 983,97 € |
| Année 6 | 562 124,73 € | 636 170,43 € | 16 089 859,24 € |
| Année 7 | 584 327,22 € | 613 967,94 € | 15 505 532,02 € |
| Année 8 | 607 406,67 € | 590 888,49 € | 14 898 125,35 € |
| Année 9 | 631 397,72 € | 566 897,44 € | 14 266 727,63 € |
| Année 10 | 656 336,35 € | 541 958,81 € | 13 610 391,28 € |
| Année 11 | 682 259,97 € | 516 035,19 € | 12 928 131,31 € |
| Année 12 | 709 207,53 € | 489 087,63 € | 12 218 923,78 € |
| Année 13 | 737 219,45 € | 461 075,71 € | 11 481 704,33 € |
| Année 14 | 766 337,75 € | 431 957,41 € | 10 715 366,58 € |
| Année 15 | 796 606,17 € | 401 688,99 € | 9 918 760,41 € |
| Année 16 | 828 070,13 € | 370 225,03 € | 9 090 690,28 € |
| Année 17 | 860 776,79 € | 337 518,37 € | 8 229 913,49 € |
| Année 18 | 894 775,32 € | 303 519,84 € | 7 335 138,17 € |
| Année 19 | 930 116,69 € | 268 178,47 € | 6 405 021,48 € |
| Année 20 | 966 853,94 € | 231 441,22 € | 5 438 167,54 € |
| Année 21 | 1 005 042,26 € | 193 252,90 € | 4 433 125,28 € |
| Année 22 | 1 044 738,90 € | 153 556,26 € | 3 388 386,38 € |
| Année 23 | 1 086 003,46 € | 112 291,70 € | 2 302 382,92 € |
| Année 24 | 1 128 897,86 € | 69 397,30 € | 1 173 485,06 € |
| Année 25 | 1 173 485,06 € | 24 808,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 158 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 896 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.