Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 158 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 615,97 € | 96 615,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 776 € / mois | 276 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 532 640 € | 20 690 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 950 € | 19 636 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 158 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 158 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 256,29 € | 848 135,35 € | 18 846 743,71 € |
| Année 2 | 325 425,64 € | 833 966,00 € | 18 521 318,07 € |
| Année 3 | 340 240,01 € | 819 151,63 € | 18 181 078,06 € |
| Année 4 | 355 728,81 € | 803 662,83 € | 17 825 349,25 € |
| Année 5 | 371 922,67 € | 787 468,97 € | 17 453 426,58 € |
| Année 6 | 388 853,76 € | 770 537,88 € | 17 064 572,82 € |
| Année 7 | 406 555,57 € | 752 836,07 € | 16 658 017,25 € |
| Année 8 | 425 063,23 € | 734 328,41 € | 16 232 954,02 € |
| Année 9 | 444 413,43 € | 714 978,21 € | 15 788 540,59 € |
| Année 10 | 464 644,50 € | 694 747,14 € | 15 323 896,09 € |
| Année 11 | 485 796,56 € | 673 595,08 € | 14 838 099,53 € |
| Année 12 | 507 911,52 € | 651 480,12 € | 14 330 188,01 € |
| Année 13 | 531 033,21 € | 628 358,43 € | 13 799 154,80 € |
| Année 14 | 555 207,46 € | 604 184,18 € | 13 243 947,34 € |
| Année 15 | 580 482,23 € | 578 909,41 € | 12 663 465,11 € |
| Année 16 | 606 907,58 € | 552 484,06 € | 12 056 557,53 € |
| Année 17 | 634 535,89 € | 524 855,75 € | 11 422 021,64 € |
| Année 18 | 663 421,91 € | 495 969,73 € | 10 758 599,73 € |
| Année 19 | 693 622,94 € | 465 768,70 € | 10 064 976,79 € |
| Année 20 | 725 198,80 € | 434 192,84 € | 9 339 777,99 € |
| Année 21 | 758 212,10 € | 401 179,54 € | 8 581 565,89 € |
| Année 22 | 792 728,26 € | 366 663,38 € | 7 788 837,63 € |
| Année 23 | 828 815,69 € | 330 575,95 € | 6 960 021,94 € |
| Année 24 | 866 545,92 € | 292 845,72 € | 6 093 476,02 € |
| Année 25 | 905 993,78 € | 253 397,86 € | 5 187 482,24 € |
| Année 26 | 947 237,42 € | 212 154,22 € | 4 240 244,82 € |
| Année 27 | 990 358,59 € | 169 033,05 € | 3 249 886,23 € |
| Année 28 | 1 035 442,77 € | 123 948,87 € | 2 214 443,46 € |
| Année 29 | 1 082 579,33 € | 76 812,31 € | 1 131 864,13 € |
| Année 30 | 1 131 864,13 € | 27 529,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 158 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 915 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.