Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 158 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 386,24 € | 113 386,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 595 € / mois | 323 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 532 640 € | 20 690 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 950 € | 19 636 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 158 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 158 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 201,35 € | 703 433,53 € | 18 500 798,65 € |
| Année 2 | 682 138,40 € | 678 496,48 € | 17 818 660,25 € |
| Année 3 | 708 021,68 € | 652 613,20 € | 17 110 638,57 € |
| Année 4 | 734 887,10 € | 625 747,78 € | 16 375 751,47 € |
| Année 5 | 762 771,89 € | 597 862,99 € | 15 612 979,58 € |
| Année 6 | 791 714,77 € | 568 920,11 € | 14 821 264,81 € |
| Année 7 | 821 755,84 € | 538 879,04 € | 13 999 508,97 € |
| Année 8 | 852 936,80 € | 507 698,08 € | 13 146 572,17 € |
| Année 9 | 885 300,94 € | 475 333,94 € | 12 261 271,23 € |
| Année 10 | 918 893,07 € | 441 741,81 € | 11 342 378,16 € |
| Année 11 | 953 759,86 € | 406 875,02 € | 10 388 618,30 € |
| Année 12 | 989 949,61 € | 370 685,27 € | 9 398 668,69 € |
| Année 13 | 1 027 512,61 € | 333 122,27 € | 8 371 156,08 € |
| Année 14 | 1 066 500,89 € | 294 133,99 € | 7 304 655,19 € |
| Année 15 | 1 106 968,55 € | 253 666,33 € | 6 197 686,64 € |
| Année 16 | 1 148 971,73 € | 211 663,15 € | 5 048 714,91 € |
| Année 17 | 1 192 568,67 € | 168 066,21 € | 3 856 146,24 € |
| Année 18 | 1 237 819,90 € | 122 814,98 € | 2 618 326,34 € |
| Année 19 | 1 284 788,15 € | 75 846,73 € | 1 333 538,19 € |
| Année 20 | 1 333 538,19 € | 27 096,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 158 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 323 961 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 532 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.