Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 158 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 088,95 € | 138 088,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 451 € / mois | 394 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 532 640 € | 20 690 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 950 € | 19 636 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 158 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 158 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 979 696,53 € | 677 370,87 € | 18 178 303,47 € |
| Année 2 | 1 015 755,92 € | 641 311,48 € | 17 162 547,55 € |
| Année 3 | 1 053 142,53 € | 603 924,87 € | 16 109 405,02 € |
| Année 4 | 1 091 905,23 € | 565 162,17 € | 15 017 499,79 € |
| Année 5 | 1 132 094,66 € | 524 972,74 € | 13 885 405,13 € |
| Année 6 | 1 173 763,33 € | 483 304,07 € | 12 711 641,80 € |
| Année 7 | 1 216 965,68 € | 440 101,72 € | 11 494 676,12 € |
| Année 8 | 1 261 758,16 € | 395 309,24 € | 10 232 917,96 € |
| Année 9 | 1 308 199,34 € | 348 868,06 € | 8 924 718,62 € |
| Année 10 | 1 356 349,82 € | 300 717,58 € | 7 568 368,80 € |
| Année 11 | 1 406 272,59 € | 250 794,81 € | 6 162 096,21 € |
| Année 12 | 1 458 032,84 € | 199 034,56 € | 4 704 063,37 € |
| Année 13 | 1 511 698,23 € | 145 369,17 € | 3 192 365,14 € |
| Année 14 | 1 567 338,84 € | 89 728,56 € | 1 625 026,30 € |
| Année 15 | 1 625 026,30 € | 32 039,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 158 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 532 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.