Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 058 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 368,16 € | 137 368,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 267 € / mois | 392 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 524 640 € | 20 582 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 450 € | 19 534 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 058 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 058 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 974 582,75 € | 673 835,17 € | 18 083 417,25 € |
| Année 2 | 1 010 453,92 € | 637 964,00 € | 17 072 963,33 € |
| Année 3 | 1 047 645,39 € | 600 772,53 € | 16 025 317,94 € |
| Année 4 | 1 086 205,76 € | 562 212,16 € | 14 939 112,18 € |
| Année 5 | 1 126 185,40 € | 522 232,52 € | 13 812 926,78 € |
| Année 6 | 1 167 636,59 € | 480 781,33 € | 12 645 290,19 € |
| Année 7 | 1 210 613,42 € | 437 804,50 € | 11 434 676,77 € |
| Année 8 | 1 255 172,12 € | 393 245,80 € | 10 179 504,65 € |
| Année 9 | 1 301 370,86 € | 347 047,06 € | 8 878 133,79 € |
| Année 10 | 1 349 270,02 € | 299 147,90 € | 7 528 863,77 € |
| Année 11 | 1 398 932,20 € | 249 485,72 € | 6 129 931,57 € |
| Année 12 | 1 450 422,26 € | 197 995,66 € | 4 679 509,31 € |
| Année 13 | 1 503 807,54 € | 144 610,38 € | 3 175 701,77 € |
| Année 14 | 1 559 157,71 € | 89 260,21 € | 1 616 544,06 € |
| Année 15 | 1 616 544,06 € | 31 872,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 058 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 905 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 524 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 450 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.