Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 008 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 007,76 € | 137 007,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 175 € / mois | 391 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 520 640 € | 20 528 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 200 € | 19 483 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 008 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 008 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 972 025,79 € | 672 067,33 € | 18 035 974,21 € |
| Année 2 | 1 007 802,85 € | 636 290,27 € | 17 028 171,36 € |
| Année 3 | 1 044 896,74 € | 599 196,38 € | 15 983 274,62 € |
| Année 4 | 1 083 355,95 € | 560 737,17 € | 14 899 918,67 € |
| Année 5 | 1 123 230,73 € | 520 862,39 € | 13 776 687,94 € |
| Année 6 | 1 164 573,12 € | 479 520,00 € | 12 612 114,82 € |
| Année 7 | 1 207 437,22 € | 436 655,90 € | 11 404 677,60 € |
| Année 8 | 1 251 879,00 € | 392 214,12 € | 10 152 798,60 € |
| Année 9 | 1 297 956,53 € | 346 136,59 € | 8 854 842,07 € |
| Année 10 | 1 345 730,03 € | 298 363,09 € | 7 509 112,04 € |
| Année 11 | 1 395 261,92 € | 248 831,20 € | 6 113 850,12 € |
| Année 12 | 1 446 616,90 € | 197 476,22 € | 4 667 233,22 € |
| Année 13 | 1 499 862,07 € | 144 231,05 € | 3 167 371,15 € |
| Année 14 | 1 555 067,05 € | 89 026,07 € | 1 612 304,10 € |
| Année 15 | 1 612 304,10 € | 31 789,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 008 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 096 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.