Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 108 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 597,31 € | 99 597,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 810 € / mois | 284 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 640 € | 20 636 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 700 € | 19 585 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 108 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 108 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 934,61 € | 733 233,11 € | 18 646 065,39 € |
| Année 2 | 480 179,85 € | 714 987,87 € | 18 165 885,54 € |
| Année 3 | 499 145,76 € | 696 021,96 € | 17 666 739,78 € |
| Année 4 | 518 860,75 € | 676 306,97 € | 17 147 879,03 € |
| Année 5 | 539 354,45 € | 655 813,27 € | 16 608 524,58 € |
| Année 6 | 560 657,57 € | 634 510,15 € | 16 047 867,01 € |
| Année 7 | 582 802,15 € | 612 365,57 € | 15 465 064,86 € |
| Année 8 | 605 821,38 € | 589 346,34 € | 14 859 243,48 € |
| Année 9 | 629 749,80 € | 565 417,92 € | 14 229 493,68 € |
| Année 10 | 654 623,31 € | 540 544,41 € | 13 574 870,37 € |
| Année 11 | 680 479,31 € | 514 688,41 € | 12 894 391,06 € |
| Année 12 | 707 356,54 € | 487 811,18 € | 12 187 034,52 € |
| Année 13 | 735 295,32 € | 459 872,40 € | 11 451 739,20 € |
| Année 14 | 764 337,63 € | 430 830,09 € | 10 687 401,57 € |
| Année 15 | 794 527,06 € | 400 640,66 € | 9 892 874,51 € |
| Année 16 | 825 908,88 € | 369 258,84 € | 9 066 965,63 € |
| Année 17 | 858 530,20 € | 336 637,52 € | 8 208 435,43 € |
| Année 18 | 892 439,99 € | 302 727,73 € | 7 315 995,44 € |
| Année 19 | 927 689,13 € | 267 478,59 € | 6 388 306,31 € |
| Année 20 | 964 330,52 € | 230 837,20 € | 5 423 975,79 € |
| Année 21 | 1 002 419,13 € | 192 748,59 € | 4 421 556,66 € |
| Année 22 | 1 042 012,18 € | 153 155,54 € | 3 379 544,48 € |
| Année 23 | 1 083 169,03 € | 111 998,69 € | 2 296 375,45 € |
| Année 24 | 1 125 951,47 € | 69 216,25 € | 1 170 423,98 € |
| Année 25 | 1 170 423,98 € | 24 744,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 108 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 910 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 296 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.