Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 908 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 554,84 € | 98 554,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 651 € / mois | 281 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 512 640 € | 20 420 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 700 € | 19 380 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 908 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 908 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 099,58 € | 725 558,50 € | 18 450 900,42 € |
| Année 2 | 475 153,87 € | 707 504,21 € | 17 975 746,55 € |
| Année 3 | 493 921,24 € | 688 736,84 € | 17 481 825,31 € |
| Année 4 | 513 429,89 € | 669 228,19 € | 16 968 395,42 € |
| Année 5 | 533 709,09 € | 648 948,99 € | 16 434 686,33 € |
| Année 6 | 554 789,25 € | 627 868,83 € | 15 879 897,08 € |
| Année 7 | 576 702,04 € | 605 956,04 € | 15 303 195,04 € |
| Année 8 | 599 480,30 € | 583 177,78 € | 14 703 714,74 € |
| Année 9 | 623 158,28 € | 559 499,80 € | 14 080 556,46 € |
| Année 10 | 647 771,45 € | 534 886,63 € | 13 432 785,01 € |
| Année 11 | 673 356,80 € | 509 301,28 € | 12 759 428,21 € |
| Année 12 | 699 952,70 € | 482 705,38 € | 12 059 475,51 € |
| Année 13 | 727 599,07 € | 455 059,01 € | 11 331 876,44 € |
| Année 14 | 756 337,42 € | 426 320,66 € | 10 575 539,02 € |
| Année 15 | 786 210,84 € | 396 447,24 € | 9 789 328,18 € |
| Année 16 | 817 264,20 € | 365 393,88 € | 8 972 063,98 € |
| Année 17 | 849 544,06 € | 333 114,02 € | 8 122 519,92 € |
| Année 18 | 883 098,93 € | 299 559,15 € | 7 239 420,99 € |
| Année 19 | 917 979,09 € | 264 678,99 € | 6 321 441,90 € |
| Année 20 | 954 236,93 € | 228 421,15 € | 5 367 204,97 € |
| Année 21 | 991 926,94 € | 190 731,14 € | 4 375 278,03 € |
| Année 22 | 1 031 105,55 € | 151 552,53 € | 3 344 172,48 € |
| Année 23 | 1 071 831,61 € | 110 826,47 € | 2 272 340,87 € |
| Année 24 | 1 114 166,26 € | 68 491,82 € | 1 158 174,61 € |
| Année 25 | 1 158 174,61 € | 24 485,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 908 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 512 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 700 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 585 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.