Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 858 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 926,58 € | 135 926,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 899 € / mois | 388 362 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 640 € | 20 366 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 450 € | 19 329 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 858 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 858 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 964 355,21 € | 666 763,75 € | 17 893 644,79 € |
| Année 2 | 999 849,94 € | 631 269,02 € | 16 893 794,85 € |
| Année 3 | 1 036 651,11 € | 594 467,85 € | 15 857 143,74 € |
| Année 4 | 1 074 806,81 € | 556 312,15 € | 14 782 336,93 € |
| Année 5 | 1 114 366,91 € | 516 752,05 € | 13 667 970,02 € |
| Année 6 | 1 155 383,08 € | 475 735,88 € | 12 512 586,94 € |
| Année 7 | 1 197 908,90 € | 433 210,06 € | 11 314 678,04 € |
| Année 8 | 1 241 999,99 € | 389 118,97 € | 10 072 678,05 € |
| Année 9 | 1 287 713,92 € | 343 405,04 € | 8 784 964,13 € |
| Année 10 | 1 335 110,41 € | 296 008,55 € | 7 449 853,72 € |
| Année 11 | 1 384 251,40 € | 246 867,56 € | 6 065 602,32 € |
| Année 12 | 1 435 201,13 € | 195 917,83 € | 4 630 401,19 € |
| Année 13 | 1 488 026,15 € | 143 092,81 € | 3 142 375,04 € |
| Année 14 | 1 542 795,47 € | 88 323,49 € | 1 599 579,57 € |
| Année 15 | 1 599 579,57 € | 31 538,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 858 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 508 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 450 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 388 362 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.