Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 808 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 566,18 € | 135 566,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 807 € / mois | 387 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 504 640 € | 20 312 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 200 € | 19 278 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 808 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 808 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 961 798,26 € | 664 995,90 € | 17 846 201,74 € |
| Année 2 | 997 198,88 € | 629 595,28 € | 16 849 002,86 € |
| Année 3 | 1 033 902,46 € | 592 891,70 € | 15 815 100,40 € |
| Année 4 | 1 071 957,02 € | 554 837,14 € | 14 743 143,38 € |
| Année 5 | 1 111 412,20 € | 515 381,96 € | 13 631 731,18 € |
| Année 6 | 1 152 319,63 € | 474 474,53 € | 12 479 411,55 € |
| Année 7 | 1 194 732,72 € | 432 061,44 € | 11 284 678,83 € |
| Année 8 | 1 238 706,89 € | 388 087,27 € | 10 045 971,94 € |
| Année 9 | 1 284 299,58 € | 342 494,58 € | 8 761 672,36 € |
| Année 10 | 1 331 570,42 € | 295 223,74 € | 7 430 101,94 € |
| Année 11 | 1 380 581,13 € | 246 213,03 € | 6 049 520,81 € |
| Année 12 | 1 431 395,75 € | 195 398,41 € | 4 618 125,06 € |
| Année 13 | 1 484 080,73 € | 142 713,43 € | 3 134 044,33 € |
| Année 14 | 1 538 704,83 € | 88 089,33 € | 1 595 339,50 € |
| Année 15 | 1 595 339,50 € | 31 454,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 808 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.