Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 658 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 900,80 € | 148 900,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 451 215 € / mois | 425 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 652 640 € | 22 310 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 450 € | 21 174 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 658 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 658 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 056 403,11 € | 730 406,49 € | 19 601 596,89 € |
| Année 2 | 1 095 285,81 € | 691 523,79 € | 18 506 311,08 € |
| Année 3 | 1 135 599,68 € | 651 209,92 € | 17 370 711,40 € |
| Année 4 | 1 177 397,34 € | 609 412,26 € | 16 193 314,06 € |
| Année 5 | 1 220 733,44 € | 566 076,16 € | 14 972 580,62 € |
| Année 6 | 1 265 664,62 € | 521 144,98 € | 13 706 916,00 € |
| Année 7 | 1 312 249,56 € | 474 560,04 € | 12 394 666,44 € |
| Année 8 | 1 360 549,13 € | 426 260,47 € | 11 034 117,31 € |
| Année 9 | 1 410 626,47 € | 376 183,13 € | 9 623 490,84 € |
| Année 10 | 1 462 546,95 € | 324 262,65 € | 8 160 943,89 € |
| Année 11 | 1 516 378,47 € | 270 431,13 € | 6 644 565,42 € |
| Année 12 | 1 572 191,38 € | 214 618,22 € | 5 072 374,04 € |
| Année 13 | 1 630 058,53 € | 156 751,07 € | 3 442 315,51 € |
| Année 14 | 1 690 055,60 € | 96 754,00 € | 1 752 259,91 € |
| Année 15 | 1 752 259,91 € | 34 548,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 658 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 425 431 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 652 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 516 450 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.