Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 758 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 621,59 € | 149 621,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 453 399 € / mois | 427 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 660 640 € | 22 418 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 950 € | 21 276 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 758 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 758 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 061 516,88 € | 733 942,20 € | 19 696 483,12 € |
| Année 2 | 1 100 587,81 € | 694 871,27 € | 18 595 895,31 € |
| Année 3 | 1 141 096,79 € | 654 362,29 € | 17 454 798,52 € |
| Année 4 | 1 183 096,83 € | 612 362,25 € | 16 271 701,69 € |
| Année 5 | 1 226 642,70 € | 568 816,38 € | 15 045 058,99 € |
| Année 6 | 1 271 791,38 € | 523 667,70 € | 13 773 267,61 € |
| Année 7 | 1 318 601,82 € | 476 857,26 € | 12 454 665,79 € |
| Année 8 | 1 367 135,20 € | 428 323,88 € | 11 087 530,59 € |
| Année 9 | 1 417 454,92 € | 378 004,16 € | 9 670 075,67 € |
| Année 10 | 1 469 626,78 € | 325 832,30 € | 8 200 448,89 € |
| Année 11 | 1 523 718,89 € | 271 740,19 € | 6 676 730,00 € |
| Année 12 | 1 579 801,95 € | 215 657,13 € | 5 096 928,05 € |
| Année 13 | 1 637 949,25 € | 157 509,83 € | 3 458 978,80 € |
| Année 14 | 1 698 236,71 € | 97 222,37 € | 1 760 742,09 € |
| Année 15 | 1 760 742,09 € | 34 715,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 758 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 660 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 518 950 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 427 490 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.