Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 758 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 197,66 € | 108 197,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 872 € / mois | 309 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 660 640 € | 22 418 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 950 € | 21 276 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 758 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 758 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 823,19 € | 796 548,73 € | 20 256 176,81 € |
| Année 2 | 521 643,96 € | 776 727,96 € | 19 734 532,85 € |
| Année 3 | 542 247,57 € | 756 124,35 € | 19 192 285,28 € |
| Année 4 | 563 664,98 € | 734 706,94 € | 18 628 620,30 € |
| Année 5 | 585 928,35 € | 712 443,57 € | 18 042 691,95 € |
| Année 6 | 609 071,04 € | 689 300,88 € | 17 433 620,91 € |
| Année 7 | 633 127,79 € | 665 244,13 € | 16 800 493,12 € |
| Année 8 | 658 134,75 € | 640 237,17 € | 16 142 358,37 € |
| Année 9 | 684 129,41 € | 614 242,51 € | 15 458 228,96 € |
| Année 10 | 711 150,82 € | 587 221,10 € | 14 747 078,14 € |
| Année 11 | 739 239,48 € | 559 132,44 € | 14 007 838,66 € |
| Année 12 | 768 437,60 € | 529 934,32 € | 13 239 401,06 € |
| Année 13 | 798 788,93 € | 499 582,99 € | 12 440 612,13 € |
| Année 14 | 830 339,08 € | 468 032,84 € | 11 610 273,05 € |
| Année 15 | 863 135,41 € | 435 236,51 € | 10 747 137,64 € |
| Année 16 | 897 227,07 € | 401 144,85 € | 9 849 910,57 € |
| Année 17 | 932 665,27 € | 365 706,65 € | 8 917 245,30 € |
| Année 18 | 969 503,22 € | 328 868,70 € | 7 947 742,08 € |
| Année 19 | 1 007 796,15 € | 290 575,77 € | 6 939 945,93 € |
| Année 20 | 1 047 601,56 € | 250 770,36 € | 5 892 344,37 € |
| Année 21 | 1 088 979,18 € | 209 392,74 € | 4 803 365,19 € |
| Année 22 | 1 131 991,12 € | 166 380,80 € | 3 671 374,07 € |
| Année 23 | 1 176 701,92 € | 121 670,00 € | 2 494 672,15 € |
| Année 24 | 1 223 178,70 € | 75 193,22 € | 1 271 493,45 € |
| Année 25 | 1 271 493,45 € | 26 880,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 758 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 660 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 518 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.