Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 708 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 937,05 € | 107 937,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 082 € / mois | 308 392 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 656 640 € | 22 364 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 700 € | 21 225 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 708 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 708 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 614,52 € | 794 630,08 € | 20 207 385,48 € |
| Année 2 | 520 387,54 € | 774 857,06 € | 19 686 997,94 € |
| Année 3 | 540 941,55 € | 754 303,05 € | 19 146 056,39 € |
| Année 4 | 562 307,37 € | 732 937,23 € | 18 583 749,02 € |
| Année 5 | 584 517,09 € | 710 727,51 € | 17 999 231,93 € |
| Année 6 | 607 604,04 € | 687 640,56 € | 17 391 627,89 € |
| Année 7 | 631 602,89 € | 663 641,71 € | 16 760 025,00 € |
| Année 8 | 656 549,60 € | 638 695,00 € | 16 103 475,40 € |
| Année 9 | 682 481,66 € | 612 762,94 € | 15 420 993,74 € |
| Année 10 | 709 437,99 € | 585 806,61 € | 14 711 555,75 € |
| Année 11 | 737 459,01 € | 557 785,59 € | 13 974 096,74 € |
| Année 12 | 766 586,76 € | 528 657,84 € | 13 207 509,98 € |
| Année 13 | 796 865,03 € | 498 379,57 € | 12 410 644,95 € |
| Année 14 | 828 339,20 € | 466 905,40 € | 11 582 305,75 € |
| Année 15 | 861 056,49 € | 434 188,11 € | 10 721 249,26 € |
| Année 16 | 895 066,06 € | 400 178,54 € | 9 826 183,20 € |
| Année 17 | 930 418,92 € | 364 825,68 € | 8 895 764,28 € |
| Année 18 | 967 168,14 € | 328 076,46 € | 7 928 596,14 € |
| Année 19 | 1 005 368,81 € | 289 875,79 € | 6 923 227,33 € |
| Année 20 | 1 045 078,38 € | 250 166,22 € | 5 878 148,95 € |
| Année 21 | 1 086 356,34 € | 208 888,26 € | 4 791 792,61 € |
| Année 22 | 1 129 264,68 € | 165 979,92 € | 3 662 527,93 € |
| Année 23 | 1 173 867,77 € | 121 376,83 € | 2 488 660,16 € |
| Année 24 | 1 220 232,61 € | 75 011,99 € | 1 268 427,55 € |
| Année 25 | 1 268 427,55 € | 26 815,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 708 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 070 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 392 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 656 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 517 700 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.