Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 708 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 261,19 € | 149 261,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 452 307 € / mois | 426 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 656 640 € | 22 364 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 700 € | 21 225 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 708 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 708 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 058 959,94 € | 732 174,34 € | 19 649 040,06 € |
| Année 2 | 1 097 936,76 € | 693 197,52 € | 18 551 103,30 € |
| Année 3 | 1 138 348,19 € | 652 786,09 € | 17 412 755,11 € |
| Année 4 | 1 180 247,00 € | 610 887,28 € | 16 232 508,11 € |
| Année 5 | 1 223 687,99 € | 567 446,29 € | 15 008 820,12 € |
| Année 6 | 1 268 727,92 € | 522 406,36 € | 13 740 092,20 € |
| Année 7 | 1 315 425,62 € | 475 708,66 € | 12 424 666,58 € |
| Année 8 | 1 363 842,09 € | 427 292,19 € | 11 060 824,49 € |
| Année 9 | 1 414 040,61 € | 377 093,67 € | 9 646 783,88 € |
| Année 10 | 1 466 086,77 € | 325 047,51 € | 8 180 697,11 € |
| Année 11 | 1 520 048,60 € | 271 085,68 € | 6 660 648,51 € |
| Année 12 | 1 575 996,57 € | 215 137,71 € | 5 084 651,94 € |
| Année 13 | 1 634 003,81 € | 157 130,47 € | 3 450 648,13 € |
| Année 14 | 1 694 146,08 € | 96 988,20 € | 1 756 502,05 € |
| Année 15 | 1 756 502,05 € | 34 632,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 708 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 426 461 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 070 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.