Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 758 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 855,81 € | 122 855,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 290 € / mois | 351 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 660 640 € | 22 418 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 950 € | 21 276 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 758 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 758 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 712 088,20 € | 762 181,52 € | 20 045 911,80 € |
| Année 2 | 739 107,90 € | 735 161,82 € | 19 306 803,90 € |
| Année 3 | 767 152,86 € | 707 116,86 € | 18 539 651,04 € |
| Année 4 | 796 261,96 € | 678 007,76 € | 17 743 389,08 € |
| Année 5 | 826 475,58 € | 647 794,14 € | 16 916 913,50 € |
| Année 6 | 857 835,63 € | 616 434,09 € | 16 059 077,87 € |
| Année 7 | 890 385,63 € | 583 884,09 € | 15 168 692,24 € |
| Année 8 | 924 170,74 € | 550 098,98 € | 14 244 521,50 € |
| Année 9 | 959 237,77 € | 515 031,95 € | 13 285 283,73 € |
| Année 10 | 995 635,41 € | 478 634,31 € | 12 289 648,32 € |
| Année 11 | 1 033 414,11 € | 440 855,61 € | 11 256 234,21 € |
| Année 12 | 1 072 626,33 € | 401 643,39 € | 10 183 607,88 € |
| Année 13 | 1 113 326,39 € | 360 943,33 € | 9 070 281,49 € |
| Année 14 | 1 155 570,82 € | 318 698,90 € | 7 914 710,67 € |
| Année 15 | 1 199 418,19 € | 274 851,53 € | 6 715 292,48 € |
| Année 16 | 1 244 929,31 € | 229 340,41 € | 5 470 363,17 € |
| Année 17 | 1 292 167,30 € | 182 102,42 € | 4 178 195,87 € |
| Année 18 | 1 341 197,72 € | 133 072,00 € | 2 836 998,15 € |
| Année 19 | 1 392 088,57 € | 82 181,15 € | 1 444 909,58 € |
| Année 20 | 1 444 909,58 € | 29 359,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 758 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 351 017 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 075 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.