Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 858 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 447,66 € | 123 447,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 084 € / mois | 352 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 668 640 € | 22 526 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 521 450 € | 21 379 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 858 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 858 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 715 518,65 € | 765 853,27 € | 20 142 481,35 € |
| Année 2 | 742 668,54 € | 738 703,38 € | 19 399 812,81 € |
| Année 3 | 770 848,60 € | 710 523,32 € | 18 628 964,21 € |
| Année 4 | 800 097,94 € | 681 273,98 € | 17 828 866,27 € |
| Année 5 | 830 457,11 € | 650 914,81 € | 16 998 409,16 € |
| Année 6 | 861 968,25 € | 619 403,67 € | 16 136 440,91 € |
| Année 7 | 894 675,03 € | 586 696,89 € | 15 241 765,88 € |
| Année 8 | 928 622,90 € | 552 749,02 € | 14 313 142,98 € |
| Année 9 | 963 858,86 € | 517 513,06 € | 13 349 284,12 € |
| Année 10 | 1 000 431,84 € | 480 940,08 € | 12 348 852,28 € |
| Année 11 | 1 038 392,54 € | 442 979,38 € | 11 310 459,74 € |
| Année 12 | 1 077 793,66 € | 403 578,26 € | 10 232 666,08 € |
| Année 13 | 1 118 689,81 € | 362 682,11 € | 9 113 976,27 € |
| Année 14 | 1 161 137,73 € | 320 234,19 € | 7 952 838,54 € |
| Année 15 | 1 205 196,35 € | 276 175,57 € | 6 747 642,19 € |
| Année 16 | 1 250 926,69 € | 230 445,23 € | 5 496 715,50 € |
| Année 17 | 1 298 392,28 € | 182 979,64 € | 4 198 323,22 € |
| Année 18 | 1 347 658,90 € | 133 713,02 € | 2 850 664,32 € |
| Année 19 | 1 398 794,91 € | 82 577,01 € | 1 451 869,41 € |
| Année 20 | 1 451 869,41 € | 29 500,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 858 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 352 708 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.