Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 858 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 342,38 € | 150 342,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 455 583 € / mois | 429 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 668 640 € | 22 526 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 521 450 € | 21 379 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 858 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 858 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 066 630,64 € | 737 477,92 € | 19 791 369,36 € |
| Année 2 | 1 105 889,80 € | 698 218,76 € | 18 685 479,56 € |
| Année 3 | 1 146 593,96 € | 657 514,60 € | 17 538 885,60 € |
| Année 4 | 1 188 796,28 € | 615 312,28 € | 16 350 089,32 € |
| Année 5 | 1 232 551,95 € | 571 556,61 € | 15 117 537,37 € |
| Année 6 | 1 277 918,14 € | 526 190,42 € | 13 839 619,23 € |
| Année 7 | 1 324 954,10 € | 479 154,46 € | 12 514 665,13 € |
| Année 8 | 1 373 721,26 € | 430 387,30 € | 11 140 943,87 € |
| Année 9 | 1 424 283,41 € | 379 825,15 € | 9 716 660,46 € |
| Année 10 | 1 476 706,56 € | 327 402,00 € | 8 239 953,90 € |
| Année 11 | 1 531 059,28 € | 273 049,28 € | 6 708 894,62 € |
| Année 12 | 1 587 412,51 € | 216 696,05 € | 5 121 482,11 € |
| Année 13 | 1 645 839,93 € | 158 268,63 € | 3 475 642,18 € |
| Année 14 | 1 706 417,87 € | 97 690,69 € | 1 769 224,31 € |
| Année 15 | 1 769 224,31 € | 34 883,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 858 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.