Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 008 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 335,43 € | 124 335,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 774 € / mois | 355 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 680 640 € | 22 688 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 200 € | 21 533 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 008 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 008 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 720 664,28 € | 771 360,88 € | 20 287 335,72 € |
| Année 2 | 748 009,39 € | 744 015,77 € | 19 539 326,33 € |
| Année 3 | 776 392,10 € | 715 633,06 € | 18 762 934,23 € |
| Année 4 | 805 851,77 € | 686 173,39 € | 17 957 082,46 € |
| Année 5 | 836 429,28 € | 655 595,88 € | 17 120 653,18 € |
| Année 6 | 868 167,04 € | 623 858,12 € | 16 252 486,14 € |
| Année 7 | 901 109,05 € | 590 916,11 € | 15 351 377,09 € |
| Année 8 | 935 301,00 € | 556 724,16 € | 14 416 076,09 € |
| Année 9 | 970 790,39 € | 521 234,77 € | 13 445 285,70 € |
| Année 10 | 1 007 626,39 € | 484 398,77 € | 12 437 659,31 € |
| Année 11 | 1 045 860,10 € | 446 165,06 € | 11 391 799,21 € |
| Année 12 | 1 085 544,55 € | 406 480,61 € | 10 306 254,66 € |
| Année 13 | 1 126 734,83 € | 365 290,33 € | 9 179 519,83 € |
| Année 14 | 1 169 488,00 € | 322 537,16 € | 8 010 031,83 € |
| Année 15 | 1 213 863,44 € | 278 161,72 € | 6 796 168,39 € |
| Année 16 | 1 259 922,67 € | 232 102,49 € | 5 536 245,72 € |
| Année 17 | 1 307 729,59 € | 184 295,57 € | 4 228 516,13 € |
| Année 18 | 1 357 350,51 € | 134 674,65 € | 2 871 165,62 € |
| Année 19 | 1 408 854,28 € | 83 170,88 € | 1 462 311,34 € |
| Année 20 | 1 462 311,34 € | 29 712,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 008 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 100 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.