Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 008 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 500,75 € | 109 500,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 820 € / mois | 312 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 680 640 € | 22 688 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 200 € | 21 533 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 008 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 008 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 867,01 € | 806 141,99 € | 20 500 132,99 € |
| Année 2 | 527 926,46 € | 786 082,54 € | 19 972 206,53 € |
| Année 3 | 548 778,24 € | 765 230,76 € | 19 423 428,29 € |
| Année 4 | 570 453,58 € | 743 555,42 € | 18 852 974,71 € |
| Année 5 | 592 985,08 € | 721 023,92 € | 18 259 989,63 € |
| Année 6 | 616 406,50 € | 697 602,50 € | 17 643 583,13 € |
| Année 7 | 640 753,00 € | 673 256,00 € | 17 002 830,13 € |
| Année 8 | 666 061,14 € | 647 947,86 € | 16 336 768,99 € |
| Année 9 | 692 368,86 € | 621 640,14 € | 15 644 400,13 € |
| Année 10 | 719 715,71 € | 594 293,29 € | 14 924 684,42 € |
| Année 11 | 748 142,64 € | 565 866,36 € | 14 176 541,78 € |
| Année 12 | 777 692,42 € | 536 316,58 € | 13 398 849,36 € |
| Année 13 | 808 409,32 € | 505 599,68 € | 12 590 440,04 € |
| Année 14 | 840 339,44 € | 473 669,56 € | 11 750 100,60 € |
| Année 15 | 873 530,74 € | 440 478,26 € | 10 876 569,86 € |
| Année 16 | 908 033,01 € | 405 975,99 € | 9 968 536,85 € |
| Année 17 | 943 898,02 € | 370 110,98 € | 9 024 638,83 € |
| Année 18 | 981 179,61 € | 332 829,39 € | 8 043 459,22 € |
| Année 19 | 1 019 933,73 € | 294 075,27 € | 7 023 525,49 € |
| Année 20 | 1 060 218,56 € | 253 790,44 € | 5 963 306,93 € |
| Année 21 | 1 102 094,54 € | 211 914,46 € | 4 861 212,39 € |
| Année 22 | 1 145 624,48 € | 168 384,52 € | 3 715 587,91 € |
| Année 23 | 1 190 873,79 € | 123 135,21 € | 2 524 714,12 € |
| Année 24 | 1 237 910,30 € | 76 098,70 € | 1 286 803,82 € |
| Année 25 | 1 286 803,82 € | 27 204,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 008 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 252 096 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 859 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.