Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 108 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 021,98 € | 110 021,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 400 € / mois | 314 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 688 640 € | 22 796 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 700 € | 21 635 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 108 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 108 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 284,47 € | 809 979,29 € | 20 597 715,53 € |
| Année 2 | 530 439,39 € | 789 824,37 € | 20 067 276,14 € |
| Année 3 | 551 390,43 € | 768 873,33 € | 19 515 885,71 € |
| Année 4 | 573 168,98 € | 747 094,78 € | 18 942 716,73 € |
| Année 5 | 595 807,69 € | 724 456,07 € | 18 346 909,04 € |
| Année 6 | 619 340,61 € | 700 923,15 € | 17 727 568,43 € |
| Année 7 | 643 803,00 € | 676 460,76 € | 17 083 765,43 € |
| Année 8 | 669 231,58 € | 651 032,18 € | 16 414 533,85 € |
| Année 9 | 695 664,55 € | 624 599,21 € | 15 718 869,30 € |
| Année 10 | 723 141,55 € | 597 122,21 € | 14 995 727,75 € |
| Année 11 | 751 703,82 € | 568 559,94 € | 14 244 023,93 € |
| Année 12 | 781 394,22 € | 538 869,54 € | 13 462 629,71 € |
| Année 13 | 812 257,33 € | 508 006,43 € | 12 650 372,38 € |
| Année 14 | 844 339,45 € | 475 924,31 € | 11 806 032,93 € |
| Année 15 | 877 688,77 € | 442 574,99 € | 10 928 344,16 € |
| Année 16 | 912 355,24 € | 407 908,52 € | 10 015 988,92 € |
| Année 17 | 948 390,98 € | 371 872,78 € | 9 067 597,94 € |
| Année 18 | 985 850,03 € | 334 413,73 € | 8 081 747,91 € |
| Année 19 | 1 024 788,65 € | 295 475,11 € | 7 056 959,26 € |
| Année 20 | 1 065 265,21 € | 254 998,55 € | 5 991 694,05 € |
| Année 21 | 1 107 340,51 € | 212 923,25 € | 4 884 353,54 € |
| Année 22 | 1 151 077,68 € | 169 186,08 € | 3 733 275,86 € |
| Année 23 | 1 196 542,34 € | 123 721,42 € | 2 536 733,52 € |
| Année 24 | 1 243 802,74 € | 76 461,02 € | 1 292 930,78 € |
| Année 25 | 1 292 930,78 € | 27 333,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 108 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 253 296 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.