Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 058 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 761,37 € | 109 761,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 610 € / mois | 313 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 684 640 € | 22 742 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 450 € | 21 584 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 058 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 058 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 075,78 € | 808 060,66 € | 20 548 924,22 € |
| Année 2 | 529 183,00 € | 787 953,44 € | 20 019 741,22 € |
| Année 3 | 550 084,39 € | 767 052,05 € | 19 469 656,83 € |
| Année 4 | 571 811,35 € | 745 325,09 € | 18 897 845,48 € |
| Année 5 | 594 396,45 € | 722 739,99 € | 18 303 449,03 € |
| Année 6 | 617 873,62 € | 699 262,82 € | 17 685 575,41 € |
| Année 7 | 642 278,07 € | 674 858,37 € | 17 043 297,34 € |
| Année 8 | 667 646,46 € | 649 489,98 € | 16 375 650,88 € |
| Année 9 | 694 016,79 € | 623 119,65 € | 15 681 634,09 € |
| Année 10 | 721 428,71 € | 595 707,73 € | 14 960 205,38 € |
| Année 11 | 749 923,33 € | 567 213,11 € | 14 210 282,05 € |
| Année 12 | 779 543,43 € | 537 593,01 € | 13 430 738,62 € |
| Année 13 | 810 333,44 € | 506 803,00 € | 12 620 405,18 € |
| Année 14 | 842 339,55 € | 474 796,89 € | 11 778 065,63 € |
| Année 15 | 875 609,85 € | 441 526,59 € | 10 902 455,78 € |
| Année 16 | 910 194,23 € | 406 942,21 € | 9 992 261,55 € |
| Année 17 | 946 144,61 € | 370 991,83 € | 9 046 116,94 € |
| Année 18 | 983 514,96 € | 333 621,48 € | 8 062 601,98 € |
| Année 19 | 1 022 361,32 € | 294 775,12 € | 7 040 240,66 € |
| Année 20 | 1 062 742,03 € | 254 394,41 € | 5 977 498,63 € |
| Année 21 | 1 104 717,64 € | 212 418,80 € | 4 872 780,99 € |
| Année 22 | 1 148 351,21 € | 168 785,23 € | 3 724 429,78 € |
| Année 23 | 1 193 708,21 € | 123 428,23 € | 2 530 721,57 € |
| Année 24 | 1 240 856,67 € | 76 279,77 € | 1 289 864,90 € |
| Année 25 | 1 289 864,90 € | 27 269,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 058 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 604 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 105 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.