Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 058 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 783,96 € | 151 783,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 459 951 € / mois | 433 668 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 684 640 € | 22 742 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 450 € | 21 584 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 058 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 058 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 076 858,18 € | 744 549,34 € | 19 981 141,82 € |
| Année 2 | 1 116 493,79 € | 704 913,73 € | 18 864 648,03 € |
| Année 3 | 1 157 588,23 € | 663 819,29 € | 17 707 059,80 € |
| Année 4 | 1 200 195,23 € | 621 212,29 € | 16 506 864,57 € |
| Année 5 | 1 244 370,45 € | 577 037,07 € | 15 262 494,12 € |
| Année 6 | 1 290 171,63 € | 531 235,89 € | 13 972 322,49 € |
| Année 7 | 1 337 658,61 € | 483 748,91 € | 12 634 663,88 € |
| Année 8 | 1 386 893,38 € | 434 514,14 € | 11 247 770,50 € |
| Année 9 | 1 437 940,37 € | 383 467,15 € | 9 809 830,13 € |
| Année 10 | 1 490 866,19 € | 330 541,33 € | 8 318 963,94 € |
| Année 11 | 1 545 740,08 € | 275 667,44 € | 6 773 223,86 € |
| Année 12 | 1 602 633,63 € | 218 773,89 € | 5 170 590,23 € |
| Année 13 | 1 661 621,28 € | 159 786,24 € | 3 508 968,95 € |
| Année 14 | 1 722 780,10 € | 98 627,42 € | 1 786 188,85 € |
| Année 15 | 1 786 188,85 € | 35 217,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 058 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 684 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 526 450 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 105 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.