Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 008 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 423,56 € | 151 423,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 458 859 € / mois | 432 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 680 640 € | 22 688 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 200 € | 21 533 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 008 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 008 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 074 301,24 € | 742 781,48 € | 19 933 698,76 € |
| Année 2 | 1 113 842,73 € | 703 239,99 € | 18 819 856,03 € |
| Année 3 | 1 154 839,62 € | 662 243,10 € | 17 665 016,41 € |
| Année 4 | 1 197 345,41 € | 619 737,31 € | 16 467 671,00 € |
| Année 5 | 1 241 415,77 € | 575 666,95 € | 15 226 255,23 € |
| Année 6 | 1 287 108,19 € | 529 974,53 € | 13 939 147,04 € |
| Année 7 | 1 334 482,37 € | 482 600,35 € | 12 604 664,67 € |
| Année 8 | 1 383 600,30 € | 433 482,42 € | 11 221 064,37 € |
| Année 9 | 1 434 526,05 € | 382 556,67 € | 9 786 538,32 € |
| Année 10 | 1 487 326,20 € | 329 756,52 € | 8 299 212,12 € |
| Année 11 | 1 542 069,78 € | 275 012,94 € | 6 757 142,34 € |
| Année 12 | 1 598 828,28 € | 218 254,44 € | 5 158 314,06 € |
| Année 13 | 1 657 675,88 € | 159 406,84 € | 3 500 638,18 € |
| Année 14 | 1 718 689,43 € | 98 393,29 € | 1 781 948,75 € |
| Année 15 | 1 781 948,75 € | 35 134,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 008 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 100 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 252 096 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.