Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 108 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 144,35 € | 152 144,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 461 043 € / mois | 434 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 688 640 € | 22 796 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 700 € | 21 635 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 108 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 108 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 079 415,02 € | 746 317,18 € | 20 028 584,98 € |
| Année 2 | 1 119 144,73 € | 706 587,47 € | 18 909 440,25 € |
| Année 3 | 1 160 336,74 € | 665 395,46 € | 17 749 103,51 € |
| Année 4 | 1 203 044,92 € | 622 687,28 € | 16 546 058,59 € |
| Année 5 | 1 247 325,03 € | 578 407,17 € | 15 298 733,56 € |
| Année 6 | 1 293 234,94 € | 532 497,26 € | 14 005 498,62 € |
| Année 7 | 1 340 834,64 € | 484 897,56 € | 12 664 663,98 € |
| Année 8 | 1 390 186,33 € | 435 545,87 € | 11 274 477,65 € |
| Année 9 | 1 441 354,52 € | 384 377,68 € | 9 833 123,13 € |
| Année 10 | 1 494 406,02 € | 331 326,18 € | 8 338 717,11 € |
| Année 11 | 1 549 410,15 € | 276 322,05 € | 6 789 306,96 € |
| Année 12 | 1 606 438,82 € | 219 293,38 € | 5 182 868,14 € |
| Année 13 | 1 665 566,54 € | 160 165,66 € | 3 517 301,60 € |
| Année 14 | 1 726 870,54 € | 98 861,66 € | 1 790 431,06 € |
| Année 15 | 1 790 431,06 € | 35 301,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 108 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 434 698 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 253 296 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 688 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 527 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.