Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 108 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 450,05 € | 106 450,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 576 € / mois | 304 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 688 640 € | 22 796 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 700 € | 21 635 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 108 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 108 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 937,66 € | 934 462,94 € | 20 765 062,34 € |
| Année 2 | 358 549,24 € | 918 851,36 € | 20 406 513,10 € |
| Année 3 | 374 871,52 € | 902 529,08 € | 20 031 641,58 € |
| Année 4 | 391 936,84 € | 885 463,76 € | 19 639 704,74 € |
| Année 5 | 409 778,99 € | 867 621,61 € | 19 229 925,75 € |
| Année 6 | 428 433,41 € | 848 967,19 € | 18 801 492,34 € |
| Année 7 | 447 937,01 € | 829 463,59 € | 18 353 555,33 € |
| Année 8 | 468 328,50 € | 809 072,10 € | 17 885 226,83 € |
| Année 9 | 489 648,26 € | 787 752,34 € | 17 395 578,57 € |
| Année 10 | 511 938,57 € | 765 462,03 € | 16 883 640,00 € |
| Année 11 | 535 243,59 € | 742 157,01 € | 16 348 396,41 € |
| Année 12 | 559 609,53 € | 717 791,07 € | 15 788 786,88 € |
| Année 13 | 585 084,67 € | 692 315,93 € | 15 203 702,21 € |
| Année 14 | 611 719,53 € | 665 681,07 € | 14 591 982,68 € |
| Année 15 | 639 566,92 € | 637 833,68 € | 13 952 415,76 € |
| Année 16 | 668 681,96 € | 608 718,64 € | 13 283 733,80 € |
| Année 17 | 699 122,43 € | 578 278,17 € | 12 584 611,37 € |
| Année 18 | 730 948,62 € | 546 451,98 € | 11 853 662,75 € |
| Année 19 | 764 223,68 € | 513 176,92 € | 11 089 439,07 € |
| Année 20 | 799 013,51 € | 478 387,09 € | 10 290 425,56 € |
| Année 21 | 835 387,06 € | 442 013,54 € | 9 455 038,50 € |
| Année 22 | 873 416,46 € | 403 984,14 € | 8 581 622,04 € |
| Année 23 | 913 177,08 € | 364 223,52 € | 7 668 444,96 € |
| Année 24 | 954 747,72 € | 322 652,88 € | 6 713 697,24 € |
| Année 25 | 998 210,79 € | 279 189,81 € | 5 715 486,45 € |
| Année 26 | 1 043 652,41 € | 233 748,19 € | 4 671 834,04 € |
| Année 27 | 1 091 162,69 € | 186 237,91 € | 3 580 671,35 € |
| Année 28 | 1 140 835,82 € | 136 564,78 € | 2 439 835,53 € |
| Année 29 | 1 192 770,15 € | 84 630,45 € | 1 247 065,38 € |
| Année 30 | 1 247 065,38 € | 30 331,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 108 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.