Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 158 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 702,20 € | 106 702,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 340 € / mois | 304 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 692 640 € | 22 850 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 950 € | 21 686 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 158 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 158 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 749,96 € | 936 676,44 € | 20 814 250,04 € |
| Année 2 | 359 398,51 € | 921 027,89 € | 20 454 851,53 € |
| Année 3 | 375 759,44 € | 904 666,96 € | 20 079 092,09 € |
| Année 4 | 392 865,15 € | 887 561,25 € | 19 686 226,94 € |
| Année 5 | 410 749,62 € | 869 676,78 € | 19 275 477,32 € |
| Année 6 | 429 448,20 € | 850 978,20 € | 18 846 029,12 € |
| Année 7 | 448 998,00 € | 831 428,40 € | 18 397 031,12 € |
| Année 8 | 469 437,77 € | 810 988,63 € | 17 927 593,35 € |
| Année 9 | 490 808,05 € | 789 618,35 € | 17 436 785,30 € |
| Année 10 | 513 151,12 € | 767 275,28 € | 16 923 634,18 € |
| Année 11 | 536 511,35 € | 743 915,05 € | 16 387 122,83 € |
| Année 12 | 560 935,00 € | 719 491,40 € | 15 826 187,83 € |
| Année 13 | 586 470,49 € | 693 955,91 € | 15 239 717,34 € |
| Année 14 | 613 168,44 € | 667 257,96 € | 14 626 548,90 € |
| Année 15 | 641 081,78 € | 639 344,62 € | 13 985 467,12 € |
| Année 16 | 670 265,79 € | 610 160,61 € | 13 315 201,33 € |
| Année 17 | 700 778,36 € | 579 648,04 € | 12 614 422,97 € |
| Année 18 | 732 679,96 € | 547 746,44 € | 11 881 743,01 € |
| Année 19 | 766 033,83 € | 514 392,57 € | 11 115 709,18 € |
| Année 20 | 800 906,01 € | 479 520,39 € | 10 314 803,17 € |
| Année 21 | 837 365,74 € | 443 060,66 € | 9 477 437,43 € |
| Année 22 | 875 485,23 € | 404 941,17 € | 8 601 952,20 € |
| Année 23 | 915 340,00 € | 365 086,40 € | 7 686 612,20 € |
| Année 24 | 957 009,11 € | 323 417,29 € | 6 729 603,09 € |
| Année 25 | 1 000 575,13 € | 279 851,27 € | 5 729 027,96 € |
| Année 26 | 1 046 124,40 € | 234 302,00 € | 4 682 903,56 € |
| Année 27 | 1 093 747,21 € | 186 679,19 € | 3 589 156,35 € |
| Année 28 | 1 143 537,96 € | 136 888,44 € | 2 445 618,39 € |
| Année 29 | 1 195 595,35 € | 84 831,05 € | 1 250 023,04 € |
| Année 30 | 1 250 023,04 € | 30 403,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 158 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 115 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.