Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 158 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 282,60 € | 110 282,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 190 € / mois | 315 093 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 692 640 € | 22 850 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 950 € | 21 686 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 158 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 158 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 493,23 € | 811 897,97 € | 20 646 506,77 € |
| Année 2 | 531 695,93 € | 791 695,27 € | 20 114 810,84 € |
| Année 3 | 552 696,57 € | 770 694,63 € | 19 562 114,27 € |
| Année 4 | 574 526,70 € | 748 864,50 € | 18 987 587,57 € |
| Année 5 | 597 219,07 € | 726 172,13 € | 18 390 368,50 € |
| Année 6 | 620 807,73 € | 702 583,47 € | 17 769 560,77 € |
| Année 7 | 645 328,07 € | 678 063,13 € | 17 124 232,70 € |
| Année 8 | 670 816,90 € | 652 574,30 € | 16 453 415,80 € |
| Année 9 | 697 312,48 € | 626 078,72 € | 15 756 103,32 € |
| Année 10 | 724 854,57 € | 598 536,63 € | 15 031 248,75 € |
| Année 11 | 753 484,50 € | 569 906,70 € | 14 277 764,25 € |
| Année 12 | 783 245,23 € | 540 145,97 € | 13 494 519,02 € |
| Année 13 | 814 181,45 € | 509 209,75 € | 12 680 337,57 € |
| Année 14 | 846 339,59 € | 477 051,61 € | 11 833 997,98 € |
| Année 15 | 879 767,86 € | 443 623,34 € | 10 954 230,12 € |
| Année 16 | 914 516,47 € | 408 874,73 € | 10 039 713,65 € |
| Année 17 | 950 637,57 € | 372 753,63 € | 9 089 076,08 € |
| Année 18 | 988 185,38 € | 335 205,82 € | 8 100 890,70 € |
| Année 19 | 1 027 216,20 € | 296 175,00 € | 7 073 674,50 € |
| Année 20 | 1 067 788,64 € | 255 602,56 € | 6 005 885,86 € |
| Année 21 | 1 109 963,63 € | 213 427,57 € | 4 895 922,23 € |
| Année 22 | 1 153 804,39 € | 169 586,81 € | 3 742 117,84 € |
| Année 23 | 1 199 376,77 € | 124 014,43 € | 2 542 741,07 € |
| Année 24 | 1 246 749,14 € | 76 642,06 € | 1 295 991,93 € |
| Année 25 | 1 295 991,93 € | 27 398,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 158 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 253 896 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 115 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.