Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 208 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 543,22 € | 110 543,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 979 € / mois | 315 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 696 640 € | 22 904 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 200 € | 21 738 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 208 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 208 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 702,03 € | 813 816,61 € | 20 695 297,97 € |
| Année 2 | 532 952,47 € | 793 566,17 € | 20 162 345,50 € |
| Année 3 | 554 002,74 € | 772 515,90 € | 19 608 342,76 € |
| Année 4 | 575 884,46 € | 750 634,18 € | 19 032 458,30 € |
| Année 5 | 598 630,45 € | 727 888,19 € | 18 433 827,85 € |
| Année 6 | 622 274,85 € | 704 243,79 € | 17 811 553,00 € |
| Année 7 | 646 853,12 € | 679 665,52 € | 17 164 699,88 € |
| Année 8 | 672 402,22 € | 654 116,42 € | 16 492 297,66 € |
| Année 9 | 698 960,39 € | 627 558,25 € | 15 793 337,27 € |
| Année 10 | 726 567,59 € | 599 951,05 € | 15 066 769,68 € |
| Année 11 | 755 265,16 € | 571 253,48 € | 14 311 504,52 € |
| Année 12 | 785 096,26 € | 541 422,38 € | 13 526 408,26 € |
| Année 13 | 816 105,58 € | 510 413,06 € | 12 710 302,68 € |
| Année 14 | 848 339,71 € | 478 178,93 € | 11 861 962,97 € |
| Année 15 | 881 846,96 € | 444 671,68 € | 10 980 116,01 € |
| Année 16 | 916 677,71 € | 409 840,93 € | 10 063 438,30 € |
| Année 17 | 952 884,18 € | 373 634,46 € | 9 110 554,12 € |
| Année 18 | 990 520,70 € | 335 997,94 € | 8 120 033,42 € |
| Année 19 | 1 029 643,78 € | 296 874,86 € | 7 090 389,64 € |
| Année 20 | 1 070 312,13 € | 256 206,51 € | 6 020 077,51 € |
| Année 21 | 1 112 586,76 € | 213 931,88 € | 4 907 490,75 € |
| Année 22 | 1 156 531,12 € | 169 987,52 € | 3 750 959,63 € |
| Année 23 | 1 202 211,20 € | 124 307,44 € | 2 548 748,43 € |
| Année 24 | 1 249 695,52 € | 76 823,12 € | 1 299 052,91 € |
| Année 25 | 1 299 052,91 € | 27 463,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 208 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 254 496 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.