Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 108 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 927,28 € | 124 927,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 568 € / mois | 356 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 688 640 € | 22 796 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 700 € | 21 635 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 108 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 108 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 724 094,73 € | 775 032,63 € | 20 383 905,27 € |
| Année 2 | 751 570,02 € | 747 557,34 € | 19 632 335,25 € |
| Année 3 | 780 087,84 € | 719 039,52 € | 18 852 247,41 € |
| Année 4 | 809 687,73 € | 689 439,63 € | 18 042 559,68 € |
| Année 5 | 840 410,79 € | 658 716,57 € | 17 202 148,89 € |
| Année 6 | 872 299,61 € | 626 827,75 € | 16 329 849,28 € |
| Année 7 | 905 398,45 € | 593 728,91 € | 15 424 450,83 € |
| Année 8 | 939 753,17 € | 559 374,19 € | 14 484 697,66 € |
| Année 9 | 975 411,48 € | 523 715,88 € | 13 509 286,18 € |
| Année 10 | 1 012 422,82 € | 486 704,54 € | 12 496 863,36 € |
| Année 11 | 1 050 838,51 € | 448 288,85 € | 11 446 024,85 € |
| Année 12 | 1 090 711,88 € | 408 415,48 € | 10 355 312,97 € |
| Année 13 | 1 132 098,21 € | 367 029,15 € | 9 223 214,76 € |
| Année 14 | 1 175 054,91 € | 324 072,45 € | 8 048 159,85 € |
| Année 15 | 1 219 641,58 € | 279 485,78 € | 6 828 518,27 € |
| Année 16 | 1 265 920,05 € | 233 207,31 € | 5 562 598,22 € |
| Année 17 | 1 313 954,54 € | 185 172,82 € | 4 248 643,68 € |
| Année 18 | 1 363 811,67 € | 135 315,69 € | 2 884 832,01 € |
| Année 19 | 1 415 560,57 € | 83 566,79 € | 1 469 271,44 € |
| Année 20 | 1 469 271,44 € | 29 854,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 108 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 253 296 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 688 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 527 700 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.