Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 958 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 240,13 € | 109 240,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 031 € / mois | 312 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 676 640 € | 22 634 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 950 € | 21 481 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 958 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 958 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 658,22 € | 804 223,34 € | 20 451 341,78 € |
| Année 2 | 526 669,95 € | 784 211,61 € | 19 924 671,83 € |
| Année 3 | 547 472,10 € | 763 409,46 € | 19 377 199,73 € |
| Année 4 | 569 095,85 € | 741 785,71 € | 18 808 103,88 € |
| Année 5 | 591 573,71 € | 719 307,85 € | 18 216 530,17 € |
| Année 6 | 614 939,37 € | 695 942,19 € | 17 601 590,80 € |
| Année 7 | 639 227,94 € | 671 653,62 € | 16 962 362,86 € |
| Année 8 | 664 475,83 € | 646 405,73 € | 16 297 887,03 € |
| Année 9 | 690 720,95 € | 620 160,61 € | 15 607 166,08 € |
| Année 10 | 718 002,71 € | 592 878,85 € | 14 889 163,37 € |
| Année 11 | 746 362,00 € | 564 519,56 € | 14 142 801,37 € |
| Année 12 | 775 841,41 € | 535 040,15 € | 13 366 959,96 € |
| Année 13 | 806 485,20 € | 504 396,36 € | 12 560 474,76 € |
| Année 14 | 838 339,34 € | 472 542,22 € | 11 722 135,42 € |
| Année 15 | 871 451,62 € | 439 429,94 € | 10 850 683,80 € |
| Année 16 | 905 871,77 € | 405 009,79 € | 9 944 812,03 € |
| Année 17 | 941 651,43 € | 369 230,13 € | 9 003 160,60 € |
| Année 18 | 978 844,29 € | 332 037,27 € | 8 024 316,31 € |
| Année 19 | 1 017 506,20 € | 293 375,36 € | 7 006 810,11 € |
| Année 20 | 1 057 695,13 € | 253 186,43 € | 5 949 114,98 € |
| Année 21 | 1 099 471,41 € | 211 410,15 € | 4 849 643,57 € |
| Année 22 | 1 142 897,78 € | 167 983,78 € | 3 706 745,79 € |
| Année 23 | 1 188 039,36 € | 122 842,20 € | 2 518 706,43 € |
| Année 24 | 1 234 963,92 € | 75 917,64 € | 1 283 742,51 € |
| Année 25 | 1 283 742,51 € | 27 139,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 958 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 115 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.