Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 908 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 979,51 € | 108 979,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 241 € / mois | 311 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 672 640 € | 22 580 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 522 700 € | 21 430 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 908 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 908 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 449,43 € | 802 304,69 € | 20 402 550,57 € |
| Année 2 | 525 413,40 € | 782 340,72 € | 19 877 137,17 € |
| Année 3 | 546 165,91 € | 761 588,21 € | 19 330 971,26 € |
| Année 4 | 567 738,10 € | 740 016,02 € | 18 763 233,16 € |
| Année 5 | 590 162,31 € | 717 591,81 € | 18 173 070,85 € |
| Année 6 | 613 472,23 € | 694 281,89 € | 17 559 598,62 € |
| Année 7 | 637 702,86 € | 670 051,26 € | 16 921 895,76 € |
| Année 8 | 662 890,51 € | 644 863,61 € | 16 259 005,25 € |
| Année 9 | 689 073,02 € | 618 681,10 € | 15 569 932,23 € |
| Année 10 | 716 289,68 € | 591 464,44 € | 14 853 642,55 € |
| Année 11 | 744 581,32 € | 563 172,80 € | 14 109 061,23 € |
| Année 12 | 773 990,41 € | 533 763,71 € | 13 335 070,82 € |
| Année 13 | 804 561,08 € | 503 193,04 € | 12 530 509,74 € |
| Année 14 | 836 339,23 € | 471 414,89 € | 11 694 170,51 € |
| Année 15 | 869 372,51 € | 438 381,61 € | 10 824 798,00 € |
| Année 16 | 903 710,53 € | 404 043,59 € | 9 921 087,47 € |
| Année 17 | 939 404,83 € | 368 349,29 € | 8 981 682,64 € |
| Année 18 | 976 508,97 € | 331 245,15 € | 8 005 173,67 € |
| Année 19 | 1 015 078,62 € | 292 675,50 € | 6 990 095,05 € |
| Année 20 | 1 055 171,65 € | 252 582,47 € | 5 934 923,40 € |
| Année 21 | 1 096 848,29 € | 210 905,83 € | 4 838 075,11 € |
| Année 22 | 1 140 171,04 € | 167 583,08 € | 3 697 904,07 € |
| Année 23 | 1 185 204,91 € | 122 549,21 € | 2 512 699,16 € |
| Année 24 | 1 232 017,56 € | 75 736,56 € | 1 280 681,60 € |
| Année 25 | 1 280 681,60 € | 27 074,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 908 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 090 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 370 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.