Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 258 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 815,05 € | 125 815,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 258 € / mois | 359 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 700 640 € | 22 958 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 450 € | 21 789 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 258 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 258 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 729 240,35 € | 780 540,25 € | 20 528 759,65 € |
| Année 2 | 756 910,87 € | 752 869,73 € | 19 771 848,78 € |
| Année 3 | 785 631,34 € | 724 149,26 € | 18 986 217,44 € |
| Année 4 | 815 441,61 € | 694 338,99 € | 18 170 775,83 € |
| Année 5 | 846 383,00 € | 663 397,60 € | 17 324 392,83 € |
| Année 6 | 878 498,41 € | 631 282,19 € | 16 445 894,42 € |
| Année 7 | 911 832,46 € | 597 948,14 € | 15 534 061,96 € |
| Année 8 | 946 431,32 € | 563 349,28 € | 14 587 630,64 € |
| Année 9 | 982 343,02 € | 527 437,58 € | 13 605 287,62 € |
| Année 10 | 1 019 617,37 € | 490 163,23 € | 12 585 670,25 € |
| Année 11 | 1 058 306,07 € | 451 474,53 € | 11 527 364,18 € |
| Année 12 | 1 098 462,77 € | 411 317,83 € | 10 428 901,41 € |
| Année 13 | 1 140 143,21 € | 369 637,39 € | 9 288 758,20 € |
| Année 14 | 1 183 405,17 € | 326 375,43 € | 8 105 353,03 € |
| Année 15 | 1 228 308,69 € | 281 471,91 € | 6 877 044,34 € |
| Année 16 | 1 274 916,02 € | 234 864,58 € | 5 602 128,32 € |
| Année 17 | 1 323 291,89 € | 186 488,71 € | 4 278 836,43 € |
| Année 18 | 1 373 503,31 € | 136 277,29 € | 2 905 333,12 € |
| Année 19 | 1 425 619,96 € | 84 160,64 € | 1 479 713,16 € |
| Année 20 | 1 479 713,16 € | 30 066,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 258 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 700 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 531 450 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 255 096 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.