Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 358 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 406,90 € | 126 406,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 051 € / mois | 361 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 708 640 € | 23 066 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 950 € | 21 891 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 358 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 358 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 732 670,80 € | 784 212,00 € | 20 625 329,20 € |
| Année 2 | 760 471,50 € | 756 411,30 € | 19 864 857,70 € |
| Année 3 | 789 327,10 € | 727 555,70 € | 19 075 530,60 € |
| Année 4 | 819 277,55 € | 697 605,25 € | 18 256 253,05 € |
| Année 5 | 850 364,50 € | 666 518,30 € | 17 405 888,55 € |
| Année 6 | 882 631,01 € | 634 251,79 € | 16 523 257,54 € |
| Année 7 | 916 121,85 € | 600 760,95 € | 15 607 135,69 € |
| Année 8 | 950 883,49 € | 565 999,31 € | 14 656 252,20 € |
| Année 9 | 986 964,11 € | 529 918,69 € | 13 669 288,09 € |
| Année 10 | 1 024 413,80 € | 492 469,00 € | 12 644 874,29 € |
| Année 11 | 1 063 284,47 € | 453 598,33 € | 11 581 589,82 € |
| Année 12 | 1 103 630,09 € | 413 252,71 € | 10 477 959,73 € |
| Année 13 | 1 145 506,61 € | 371 376,19 € | 9 332 453,12 € |
| Année 14 | 1 188 972,09 € | 327 910,71 € | 8 143 481,03 € |
| Année 15 | 1 234 086,84 € | 282 795,96 € | 6 909 394,19 € |
| Année 16 | 1 280 913,45 € | 235 969,35 € | 5 628 480,74 € |
| Année 17 | 1 329 516,85 € | 187 365,95 € | 4 298 963,89 € |
| Année 18 | 1 379 964,46 € | 136 918,34 € | 2 918 999,43 € |
| Année 19 | 1 432 326,29 € | 84 556,51 € | 1 486 673,14 € |
| Année 20 | 1 486 673,14 € | 30 207,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 358 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 135 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.