Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 458 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 998,74 € | 126 998,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 845 € / mois | 362 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 716 640 € | 23 174 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 536 450 € | 21 994 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 458 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 458 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 736 101,13 € | 787 883,75 € | 20 721 898,87 € |
| Année 2 | 764 032,00 € | 759 952,88 € | 19 957 866,87 € |
| Année 3 | 793 022,67 € | 730 962,21 € | 19 164 844,20 € |
| Année 4 | 823 113,37 € | 700 871,51 € | 18 341 730,83 € |
| Année 5 | 854 345,87 € | 669 639,01 € | 17 487 384,96 € |
| Année 6 | 886 763,44 € | 637 221,44 € | 16 600 621,52 € |
| Année 7 | 920 411,09 € | 603 573,79 € | 15 680 210,43 € |
| Année 8 | 955 335,48 € | 568 649,40 € | 14 724 874,95 € |
| Année 9 | 991 585,04 € | 532 399,84 € | 13 733 289,91 € |
| Année 10 | 1 029 210,05 € | 494 774,83 € | 12 704 079,86 € |
| Année 11 | 1 068 262,74 € | 455 722,14 € | 11 635 817,12 € |
| Année 12 | 1 108 797,24 € | 415 187,64 € | 10 527 019,88 € |
| Année 13 | 1 150 869,82 € | 373 115,06 € | 9 376 150,06 € |
| Année 14 | 1 194 538,79 € | 329 446,09 € | 8 181 611,27 € |
| Année 15 | 1 239 864,77 € | 284 120,11 € | 6 941 746,50 € |
| Année 16 | 1 286 910,61 € | 237 074,27 € | 5 654 835,89 € |
| Année 17 | 1 335 741,55 € | 188 243,33 € | 4 319 094,34 € |
| Année 18 | 1 386 425,38 € | 137 559,50 € | 2 932 668,96 € |
| Année 19 | 1 439 032,37 € | 84 952,51 € | 1 493 636,59 € |
| Année 20 | 1 493 636,59 € | 30 349,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 458 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 145 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.