Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 558 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 590,59 € | 127 590,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 638 € / mois | 364 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 724 640 € | 23 282 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 538 950 € | 22 096 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 558 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 558 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 739 531,56 € | 791 555,52 € | 20 818 468,44 € |
| Année 2 | 767 592,60 € | 763 494,48 € | 20 050 875,84 € |
| Année 3 | 796 718,38 € | 734 368,70 € | 19 254 157,46 € |
| Année 4 | 826 949,34 € | 704 137,74 € | 18 427 208,12 € |
| Année 5 | 858 327,37 € | 672 759,71 € | 17 568 880,75 € |
| Année 6 | 890 896,01 € | 640 191,07 € | 16 677 984,74 € |
| Année 7 | 924 700,47 € | 606 386,61 € | 15 753 284,27 € |
| Année 8 | 959 787,60 € | 571 299,48 € | 14 793 496,67 € |
| Année 9 | 996 206,11 € | 534 880,97 € | 13 797 290,56 € |
| Année 10 | 1 034 006,49 € | 497 080,59 € | 12 763 284,07 € |
| Année 11 | 1 073 241,17 € | 457 845,91 € | 11 690 042,90 € |
| Année 12 | 1 113 964,57 € | 417 122,51 € | 10 576 078,33 € |
| Année 13 | 1 156 233,22 € | 374 853,86 € | 9 419 845,11 € |
| Année 14 | 1 200 105,71 € | 330 981,37 € | 8 219 739,40 € |
| Année 15 | 1 245 642,91 € | 285 444,17 € | 6 974 096,49 € |
| Année 16 | 1 292 907,99 € | 238 179,09 € | 5 681 188,50 € |
| Année 17 | 1 341 966,51 € | 189 120,57 € | 4 339 221,99 € |
| Année 18 | 1 392 886,53 € | 138 200,55 € | 2 946 335,46 € |
| Année 19 | 1 445 738,69 € | 85 348,39 € | 1 500 596,77 € |
| Année 20 | 1 500 596,77 € | 30 490,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 558 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 155 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 364 545 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.