Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 558 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 387,91 € | 155 387,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 470 872 € / mois | 443 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 724 640 € | 23 282 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 538 950 € | 22 096 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 558 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 558 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 102 427,05 € | 762 227,87 € | 20 455 572,95 € |
| Année 2 | 1 143 003,75 € | 721 651,17 € | 19 312 569,20 € |
| Année 3 | 1 185 073,96 € | 679 580,96 € | 18 127 495,24 € |
| Année 4 | 1 228 692,60 € | 635 962,32 € | 16 898 802,64 € |
| Année 5 | 1 273 916,75 € | 590 738,17 € | 15 624 885,89 € |
| Année 6 | 1 320 805,39 € | 543 849,53 € | 14 304 080,50 € |
| Année 7 | 1 369 419,88 € | 495 235,04 € | 12 934 660,62 € |
| Année 8 | 1 419 823,70 € | 444 831,22 € | 11 514 836,92 € |
| Année 9 | 1 472 082,74 € | 392 572,18 € | 10 042 754,18 € |
| Année 10 | 1 526 265,24 € | 338 389,68 € | 8 516 488,94 € |
| Année 11 | 1 582 442,01 € | 282 212,91 € | 6 934 046,93 € |
| Année 12 | 1 640 686,48 € | 223 968,44 € | 5 293 360,45 € |
| Année 13 | 1 701 074,75 € | 163 580,17 € | 3 592 285,70 € |
| Année 14 | 1 763 685,68 € | 100 969,24 € | 1 828 600,02 € |
| Année 15 | 1 828 600,02 € | 36 053,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 558 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 443 965 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.