Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 458 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 667,12 € | 154 667,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 468 688 € / mois | 441 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 716 640 € | 23 174 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 536 450 € | 21 994 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 458 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 458 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 097 313,29 € | 758 692,15 € | 20 360 686,71 € |
| Année 2 | 1 137 701,76 € | 718 303,68 € | 19 222 984,95 € |
| Année 3 | 1 179 576,80 € | 676 428,64 € | 18 043 408,15 € |
| Année 4 | 1 222 993,12 € | 633 012,32 € | 16 820 415,03 € |
| Année 5 | 1 268 007,47 € | 587 997,97 € | 15 552 407,56 € |
| Année 6 | 1 314 678,66 € | 541 326,78 € | 14 237 728,90 € |
| Année 7 | 1 363 067,63 € | 492 937,81 € | 12 874 661,27 € |
| Année 8 | 1 413 237,64 € | 442 767,80 € | 11 461 423,63 € |
| Année 9 | 1 465 254,26 € | 390 751,18 € | 9 996 169,37 € |
| Année 10 | 1 519 185,43 € | 336 820,01 € | 8 476 983,94 € |
| Année 11 | 1 575 101,63 € | 280 903,81 € | 6 901 882,31 € |
| Année 12 | 1 633 075,92 € | 222 929,52 € | 5 268 806,39 € |
| Année 13 | 1 693 184,05 € | 162 821,39 € | 3 575 622,34 € |
| Année 14 | 1 755 504,57 € | 100 500,87 € | 1 820 117,77 € |
| Année 15 | 1 820 117,77 € | 35 886,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 458 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 145 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 441 906 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.